Penthouse in Mieming

Lage

Obermieming ist mit ca. 4.000 Einwohnern der zentrale Ort am Mieminger Plateau. Wegen seiner sehr sonnigen Lage oberhalb des Inntals auf einer Höhe von ca. 900m wird es häufig auch als Sonnenplateau bezeichnet. Eingebettet von der Mieminger Kette im Norden (bis ca. 2.750m hoch) in unmittelbarer Nähe, den Stubaier Alpen (bis ca. 2.850m hoch) auf der anderen Innseite und dem weiter entfernten Karwendelgebirge in Richtung Seefeld herrschen das ganze Jahr über angenehme klimatische Bedingungen.

Obermieming, aber auch die anderen angrenzenden kleineren Ortsteile wie Barwies, Untermieming und See sind phantastische Orte zum Leben und Arbeiten (Mobilfunkstandard 5G verfügbar und/oder Glasfaseranschluss möglich). Das wird seit Jahren durch den stetigen Zuzug von Neumiemingern eindrucksvoll bestätigt.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit Badesee, Schwimmbad, 27-Loch Golfplatz, gespurte Loipen im Winter ist ausgesprochen gut. Tolle Wander- und Radwege für alle Ansprüche sind in unmittelbarer Nähe. Und für ambitionierte Skifahrer ist St. Anton am Arlberg, Sölden oder Kühtai in knapp einer Stunde erreichbar. Alternativen finden sich auch in Seefeld und/oder Axamer Lizum (ca. 30-40min Fahrzeit). Die Landeshauptstadt Innsbruck ist über die Inntal Autobahn A 12 in ca. 35min. zu erreichen. Der nächste größere Ort ist die Marktgemeinde Telfs mit rd. 16.000 Einwohnern in ca. 9km Entfernung. Mittenwald ist ca. 37km und Garmisch-Partenkirchen ca. 60km entfernt.

Details zur Wohnung

Die 3-Raumwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Vierparteienhaus am Ortsrand oberhalb von Obermieming auf ca. 920m. Das gesamt Dachgeschoss in der 2. Etage mit ca.154qm Wohnfläche bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge. Die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 37qm lädt bei vielen Sonnenstunden (auch im Winter) zum Verweilen ein. Zusätzlich kann die Morgensonne auf der vollständig überdachten Ost-Loggia (ca. 12qm) genossen werden.

Direkt gegenüber dem Hauseingang erstreckt sich ein größeres Waldgebiet bis zum Fuß der Mieminger Kette. Zum Zentrum von Obermieming sind es ca. 600m zu Fuß. Zum Golfplatz ca. 1,3km zu Fuß. Das Wohnhaus wurde in 2004 errichtet und es besticht durch seine architektonische Klarheit und durch die Verwendung von Holz in der Außenverkleidung fügt es sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.

Das Penthouse wurde nach den Vorstellungen der jetzigen Eigentümer gestaltet, und im Dez. 2004 erfolgte der Erstbezug. Die gesamte Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit einer großen gewölbten Gaubenfensterfront in Richtung Norden mit Blick zur MIeminger Kette. Aufgrund der Größe wird die Diele auch als Home-Office genutzt. Von dieser Diele gehen die Türen zu allen weiteren Räumen ab. Der Wohn -Ess -und Kochbereich mit rd. 55qm mit Fensterfront zur Süd-West-Terrasse ist zum Teil über 5m hoch und ein freiliegender Ringbalken verstärkt den Eindruck von Gr0ßzügigkeit und Transparenz. Das Gästebad verfügt über ein elektrisch gesteuertes Dachfenster, einen Einbauschrank, Waschtischunterschrank und eine ebenerdige Dusche.
Das Gäste- oder Kinderzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und eine große Fensteranlage mit Zugang zur Ostloggia. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Fensterfront mit Zugang zur Ostloggia. Das En Suite Badezimmer mit Ausblick auf die Stubaier Alpen lässt keine Wünsche offen. Von den Stellplätzen ist einer überdacht und der geflieste Kellerraum von ca. 30qm mit Kellerfenstern bietet zusätzlich sehr viel Platz. Ein separater Waschraum und Fahrradkeller stehen allen Eigentümern zur Verfügung.

Die Betriebskosten beinhalten sowohl den monatlichen Abschlag für Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage. Sollten Sie sich für die Wohnung ernsthaft interessieren, so schreiben Sie uns unter der angegebenen email-Adresse mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen.