Immobilie in Wels

Traumhafte 4 Zimmerwohnung in Wels Pernau - barrierefrei!

Von der hellen privaten Tiefgarage, die über großzügig breite Abstellplätze verfügt, gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in Ihr neues Zuhause im 3.OG. Lichtdurchflutet, offen und großzügig empfängt Sie diese Wohnung. Highlights dieser Wohnung sind der hochwertige, durchgehend verklebte Holzparkettboden und die elektr. Rollläden, welche sich bei Bedarf mittels Shelly Control automatisieren lassen. So werden auch bei Abwesenheit die Rollläden Morgens rauf und Abends runtergefahren oder bei Sonnenschein in die Beschattungsposition gefahren und nur zwei der vielen Möglichkeiten von Shelly Control zu nennen.
Um das Lebensgefühl und somit den Wohlfühlfaktor in Ihrem neuen Zuhause zu erhöhen, steht eine moderne, platzeffiziente Küchenlösung zur Verfügung. Bora Kochfeld, hochgestellter Backofen und Geschirrspüler machen das Arbeiten in der Küche zum besonderen Vergnügen.

Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen idealen, energieeffizienten Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima.

Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Sonnenaufgang oder an heißen Sommertagen im Schatten den Abend genießen.

Am besten gleich einen Termin ausmachen und sich selbst ein Bild von dieser großartigen Wohnung machen.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Super Raumaufteilung, Wohnfläche 84,71 m² zzgl. südostseitiger Loggia mit 5,23 m²

3 Schlafzimmer, großer offener Koch- Ess- und Wohnbereich,

Badezimmer mit Badewanne mit breiter Duschzone , WC mit Waschbecken, Abstellraum;

1 Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Außenparkplätze vorhanden), eigenes Kellerabteil mit 5,09 m²,

Fahrradabstellraum im EG, Wasch- Trocken- und Kinderwagenabstellraum im UG.

Hochwertige Ausstattung mit edlem Holzparkettboden, Wohnraumlüftung und elektr. Rollläden

Moderne zeitlose Küche mit Bora Dunstabzug. Teilweise Ablöse der Möbel möglich (großer Schlafzimmerschrank, Kinder Loft/Hochbett)

Übergabe der Wohnung war im Juni 2014. Sie ist seitdem im Erstbesitz, der Zustand ist sehr gepflegt.

Übernahme eines WBF- Landesdarlehens) möglich (bei Erfüllung der Kriterien des Landes O.Ö, aktueller Stand ca.89000.-; 1% Verzinsung bis 06.2039 danach 2% auf die restliche Laufzeit bis 06.2051. Im Gesamtkaufpreis ist dieses Darlehen integriert.

Verfügbar ab November 2024

Verkauf ohne Makler - provisionsfrei!

Lage
Diese in einer sehr ruhigen Gegend befindliche Eigentumswohnung liegt am Stadtrand von Wels, im Stadtteil Pernau. Die Wohnung verfügt über einen traumhaften Ausblick in die Natur!

In nur ca. 5 km erreichen Sie das Stadtzentrum. Nahversorger, Gastronomie und verschiedene Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal - in ca. 1,5 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt der A8 (Wels OST)

Aber auch ohne Auto ist man hier sehr mobil - in nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist in ca. 3,5 km erreichbar. Die nächste Volks- und Hauptschule erreichen Sie in ein paar Gehminuten.

Ein Kinderspielplatz und ein Mehrzwecksportplatz sind in unmittelbarer Nähe - Ideal für eine Familie mit Kindern!