Dachgeschosswohnung in Linz

Exklusive Dachterrassenwohnung: Möbliert, 48 m² Sonnenterrasse, 5 kWp Photovoltaik, Tiefgarage – Bezugsfertig!

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: Offener Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro/Kinderzimmer
Stockwerk: 4. Stock (oberstes Stockwerk) mit Lift, barrierefreies Gebäude und Wohnung
Ausstattung und Besonderheiten:

Heizung: Fernwärme
Lüftung: Wohnraumlüftung
Heizung: Fußbodenheizung
Sanitär: Getrenntes Bad und WC, WC mit Duschfunktion, Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, Handtuchtrockner
Technik: Raffstores mit SmartHome Steuerung (inkl. Wind- und Sonnensensor), Video-Gegensprechanlage, 5-fach-Verriegelung und Bandsicherung bei der Wohnungstür
Fenster: Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen, Fenster auf drei Seiten für optimale Lichtverhältnisse
Terrassen:
35 m² Dachterrasse Richtung Süden, teilweise überdacht mit eigener 5 kWp PV-Anlage, begehbar vom Wohnraum, mit Wasseranschluss und zwei Steckdosen
13 m² Dachterrasse Richtung Norden, begehbar vom Schlafzimmer, mit Wasseranschluss und Steckdose
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss (z.B. zum Laden eines Elektroautos) kann um EUR 25.000,- erworben werden.
Keller: 1 Kellerabteil mit eigener Steckdose und Beleuchtung
Möblierung: Wohnung wird möbliert übergeben, inklusive Smart Home fähiger Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und Dampfbackofen
Die Ablöse für die PV-Anlage, DAN-Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, Zirbenholz-Schlafzimmer, Wohnzimmer-Vollholzmöbel beträgt: EUR 25.000,-

Verkauf:

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler!

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung begeistern!

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Linz Wegscheid: 8 Minuten Fußweg, 6 Minuten mit der S4 zum Linzer Hauptbahnhof
Bushaltestellen: „Binderlandweg“ oder „Spindelbaumweg“ – 5 Minuten Fußweg, 25 Minuten zum Hessenplatz
Lage und Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten:
Maximarkt Linz Wegscheid: 5 Minuten Fußweg
Billa: 5 Minuten Fußweg
Infra Center, Interspar & Lidl: Wenige Minuten mit dem Auto oder Bus (Salzburger Straße)
Metro: 5 Minuten mit dem Auto
Plus City: 12 Minuten mit dem Auto
Freizeit: 15 Minuten Fußweg zu den Trauner Auen
Bildung: Kindergarten und Schulen in Fußreichweite
Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit

Betriebskosten:

Betriebskosten Wohnung: 181,19€ inkl. Ust.
IH-Rücklage Wohnung: 69,60€

Betriebskosten TG-Platz: 27,60€ inkl. Ust.
IH-Rücklage TG-Platz: 8€

Fernwärme (Heizung + Warmwasser): 55€

Strombezug: 20€ (sehr niedrig, da eigene PV-Anlage)