Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses in Salzburg-Maxglan und bietet auf 82,13 m² eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und zentraler Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum 6,84 m² großen Balkon ermöglicht entspannte Stunden mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein privater KFZ-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Dank der modernen Ausstattung und der gepflegten Bausubstanz ist die Wohnung sofort bezugsbereit.

HWB:29 fGEE: 0,54

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Heizkosten: 49,00 €
Betriebskosten: 193,00 €
Rücklage: 36,00 €
KFZ-Stellplatz: 12,00 €
Gesamtkosten: 290,00 €

Rücklagenstand:
Zum Stichtag 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft solide 6.048,00 €.

Renovierungen/Sanierungen:
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine größeren Renovierungen. Das Gebäude wurde modern ausgestattet, und die laufende Instandhaltung wird durch die Rücklagen gut abgedeckt.

Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Maxglan, nur wenige Minuten von der historischen Salzburger Altstadt entfernt. Dieser ruhige, dennoch zentrale Stadtteil bietet zahlreiche Vorteile für ein komfortables Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die beliebten Cafés und Restaurants von Maxglan. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Maxglan und das Privatgymnasium Borromäum sind gut erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten und das Landeskrankenhaus Salzburg.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Umland. Sportlich Interessierte können die Nähe zum Untersberg für Wanderungen und Radtouren nutzen, und der Leopoldskroner Weiher bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Kulturell bietet Salzburg eine Vielzahl an Museen, Konzertsälen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in Maxglan besonders bereichern.

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