Hochparterre-Wohnung in Hörbranz

• Exposé: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hörbranz Objektdetails*

Baukörper und Gebäude:
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die im Jahr 1979 errichtet wurden und 29 Wohneinheiten umfassen. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss, welches ausschließlich als Lagerraum dient. Insgesamt stehen 21 PKW-Einstellplätze sowie 16 KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnung W07:
Die zum Verkauf stehende Wohnung W07 befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet eine Gesamtfläche von 72,88 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur
WC
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Wohnzimmer

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige Loggia mit 8,32 m², die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Ein Kellerabteil mit 6,21 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren mit neuen Fenstern versehen, wodurch sie sich in einem guten Zustand präsentiert.

Heizung:
Die Wohnung wird durch einen einzelnen, zeitgesteuerten Pelletsofen beheizt, der sehr effektiv und kostengünstig arbeitet.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage an der Leiblach, etwa 650 Meter vom Dorfkern Hörbranz entfernt und nahe der Grenze zur Bundesrepublik Deutschland. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich und kinderreich, was sie ideal für Familien macht. Die Wohnsiedlung ist gewachsen und besteht aus einer Mischung unterschiedlicher Baujahre, darunter auch charmante ältere Bauten aus den 1950er Jahren.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen, die eine regelmäßige Anbindung alle 10 Minuten gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Zusammenfassung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hörbranz bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Infrastruktur. Mit einer großzügigen Wohnfläche, zusätzlichem Stauraum und einer gepflegten Wohnanlage ist sie perfekt für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Der effiziente und kostengünstige Pelletsofen sorgt für wohlige Wärme. Die neue Einbauküche und die kürzlich erneuerten Fenster tragen zum guten Zustand der Wohnung bei. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bieterverfahren:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Bieterverfahren mit einem Mindestpreis von € 269.000,00. Die Eigentümer behalten sich die Annahme eines Kaufangebots vor.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt.
1,4% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.

Eine Annahme des Kaufanbots behält sich die Verkäuferseite ausdrücklich vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.