Etagenwohnung in Villach

Sonnige 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie
• jeder Raum getrennt begehbar
• Hochparterrewohnung mit Blick in den Grünbereich
• Zentrumsnähe

Singles, Paare, Kleinfamilien oder Senioren, diese Erdgeschosswohnung passt einfach zu jedem!

Zum Verkauf steht diese sonnige 72,45m² 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten, welche in einem Mehrparteienhaus (8 Einheiten) 1962 errichtet wurde.
Die Anlage und auch die Wohnung wurden durchgehend modernisiert und vor kurzem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster in der Wohnung erneuert. 2015 wurde in der Wohnung ein Pelletsofen angebracht, welcher die gesamte Wohnung über die Radiatoren beheizt. Ebenfalls zu dieser Zeit wurde der Balkon in einen Wintergarten umgebaut, welcher nun Platz für ein kleines feines Büro bietet.
Die Schlaf- und das Wohnzimmer sind vom Vorraum getrennt begehbar und bieten alle herrliches Tageslicht und eine gute Größe zur Entfaltung.
Unter den Laminatböden verbirgt sich ein alter aber hochwertiger Parkettboden, welcher abgeschliffen und verwendet werden könnte.
Ein Glasfaseranschluss wird demnächst in der Anlage verlegt.
Es befindet sich kein Aufzug in der Anlage. Bis zu ihrer Wohnung sind 6 Stufen zu überwinden, was das Objekt auch für die ältere Generation interessant macht.

Aufteilung:
• 1 Vorraum/Garderobe
• 1 WC
• 1 Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Wintergarten
• 1 Küche

Highlights:
• Fahrradkeller Allgemeinbereich
• Grünanlage Allgemeinbereich
• Kellerabteil
• Parkplätze bei der Anlage Allgemeinbereich
• über Nacht darf man auch auf dem Billa Parkplatz stehen
• auch bei Gaschler Elektrogeräte darf man über Nacht parken

Betriebskosten: € 238,07 (genaue Aufschlüsselung im Exposé)
Rücklagenstand: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
(GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024!!!))
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen

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