Maisonette-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Objektbeschreibung

• 103 qm Wohnfläche
• 100 qm Eigengarten
• 20 qm Südterrasse
• 20 qm Gartenterrasse
• 7 qm Südbalkon
• 4 qm Nordbalkon
• 6 qm Keller

Diese besondere Eigentumswohnung ist in einem absolut neuwertigen und hervorragenden Zustand und daher mit einem Erstbezug gleichzusetzen.

• 3 Schlafräume und 2 Bäder (mit Fenster)
• hochwertige Ausstattung & High-End-Küche
• Eckreihenhauscharakter durch eigenen Hauseingang und Randlage innerhalb der Wohnanlage
• fantastische Außenflächen: Südterrasse, Gartenterrasse, Südbalkon, Nordbalkon, Eigengarten
• Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5-7 Minuten erreichbar.
• direkt am Kreuzbergl Wald angrenzend
• Autobahnzubringer Klagenfurt West - Minimundus innerhalb von 2 Fahrminuten
• ruhige Lage, Sackgasse
• angenehme Nachbarschaft

hochwertige Einbauküche mit:
• Granitarbeitsplatte Black Skorpion von Natursteine Strasser
• Miele Weintemperierschrank
• SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion
• AEG Einbaugeräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle)
• BORA Kochfeld
• InSinkErator - Küchenabfallentsorger
• Einbau-Sockelsauger

AUSSTATTUNG

• elektrische Außenraffstores
• Insektenschutz
• elektrische Markise (Südterrasse)
• hochwertige Dielen- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung (via Pellets-ZH)
• flächenbündige Innentüren
• durchdachtes Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
• Beamerleinwand (in Karnische verbaut)
• Badezimmereinbauschränke (Maßanfertigung vom Tischler)
• GROHE Armaturen
• Villeroy & Boch Badkeramik
• komplette Grundstückseinfriedung (Zaun)
• Gartengestaltung mit Thujen, Rosen und Weinreben
• automatische Bewässerung
• Fahrradabstellraum
• Doppelcarport (mit Starkstrom Anschluss zum E-Laden)

Raumangebot im Detail:
• EG
• Vorraum / Garderobe
• Tageslicht-Gäste Bad mit WC & Dusche
• AR 1 / Garderobe
• AR 2 / Speis
• 41 m² Wohnen-Essen-Kochen
• OG
• Vorraum
• 2 Schlafräume mit Südbalkon
• 1 Schlafraum mit Nordbalkon
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschtisch samt Verbau

Lage

• im Umkreis befinden sich Bäckerei, Tankstelle, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Hotels
• 1,5km zum Autobahnzubringer Minimundus - A2 Südautobahn
• 2km zum See, Universität, Lakeside Park
• 3km in die Innenstadt von Klagenfurt
• 20km zur ISC International School Carinthia (Velden a.W.)
• 35km nach Villach
• 90km nach Ljubljana

Kaufnebenkosten

. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben