Immobilie in Bisamberg

Bisamberg liegt als kleine freundliche Gemeinde im Weinviertel am Fuße des Bisambergs, und ist ein beliebter Freizeit-Berg bei Wien.

Die Region ist geprägt vom Weinbau und bietet hochwertige Weingüter, gemütliche Heurigen und Buschen Schänken sowie romantische Kellerstraßen.

Es gibt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten (diverse Sportvereine, Frei- und Hallenbad das nur 5 min zu Fuß entfernt ist - Freizeitparks, Fitness-Parcours, Spielplätze, Wanderwege, Rad-Routen, etc.), Ausflugsziele wie (Elisabethhöhe, Kahlenberg, Burg Kreuzenstein, Seeschlacht, etc.) sowie Naherholungsgebiete (Bisamberg, Donau-Au Donauinsel, etc.).

Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten alle gängigen Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Verkehrsmittel, sowie den Hauptplatz, der ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde Bisamberg liegt nur 5 km nördlich von Wien entfernt und ist über die Donauuferautobahn (A 22) und über die Strecke der Nordwestbahn mit der Wiener Schnellbahn erreichbar.

Öffentlich sind Sie bestens angebunden. Den Hauptbahnhof Korneuburg erreichen Sie in einigen Gehminuten und der Zug bringt Sie in innerhalb von ca. 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf/Handelskai. Gleich um die Ecke ist auch eine Bushaltestelle der Linien 850 und 853 die Sie gemütlich zum Floridsdorf (U6) bringen.

WOHNUNG:
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 82m2 in einer attraktiver Grünruhelage am Gemeinderand zwischen Bisamberg / Korneuburg mit einer 7m2 große ostseitig ausgerichteten Loggia mit Grünblick auf Elisabethhöhe und den Kahlenberg.

Es handelt sich um eine barrierefreie und voll sanierte/renovierte 3-Zimmer Wohnung in einem sehr guten gepflegten Zustand. Die ganze Wohnung wurde verputzt und voll ausgemalt. (neue Elektrik, neue Leitungen in der ganzen Wohnung, Steckdosen, Bad (Waschbecken mit Batterien, Toilette (hochwertige Fließen im Bad und WC), hochwertige Laminatboden in der ganzen Wohnung sowie 2 Einbauschränke.

Die Wohnung verfügt über voll eingerichtete Küche mit Geräten wie Geschirrspülmaschine, Waschmaschine-Anschluss, Elektroofen mit Gasherd, Kühl- und Gefrierkombi.
Das Wohnzimmer mit schönen Naturausblick auf Elisabethhöhe sowie auch 2 Schlafzimmern mit eingebauten Schränken.

Im Vorraum befindet sich eine ausgebaute Garderobe, Sicherheitshaupttür und separater WC
Vom geräumigen Wohnzimmer und Küche hat man Zugang auf die gemütliche Loggia die mit einem Sitzbank ausgestattet ist.

Das neuwertige moderne Bad mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper sind von einem Flur aus zentral begehbar. Die Kunststofffenster sind mit neuen Innenjalousien ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen über eine Gaskombitherme bzw. Küchenboiler.
Das Wohnhaus wurde komplett thermisch saniert und dementsprechend gut sind auch die Kennzahlen des Energieausweises. Energieeffizienzklasse B, HWB 36 kWh/m²a.

Es wurden auch Sicherheitsmaßnahmen wie Feuermelder in ganzem Wohnhaus montiert.

Im Kellergeschoß befindet sich ihr eigener Kellerabteil für mehr Stauraum & Fahrradabstellplatz.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Parkplatz der von der Hausverwaltung zugeteilt wird!

Für diese Wohnung bestehen keine Rückzahlungen oder Darlehens, somit wird Sie lastenfrei für den Käufer ca. ab sofort übergeben.