Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Willkommen im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee.Selbst wohnen oder vermieten ?Auf der 3. Etage - mit Personenlift - eines gepflegten Altbauhauses gelegen, besticht diese Maisonettewohnung mit einer großzügigen Fläche von 125,81m² und einem Balkon in den Innenhof mit 17,63 m²Ein Highlight dieser Maisonettewohnung ist der geräumige und sonnige Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende oder ein entspanntes Sonnenbad eignet.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, offene Küche,  AR mit 6,50 m², 2 Bäder mit Badewanne und 2 WC.Ob als großzügiges Familienheim oder als elegante Single-Wohnung, hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Das besondere an dieser Wohnung ist nicht nur der Balkon - bei Altbauten sehr selten - sondern auch die Möglichkeit einen Teil der Wohnung vermieten zu können !!!Auf dem Grundrissplan ist die Wohnung "blau" umrandet und mit Top 12a und Top 12b bezeichnet. Die Maisonettewohnung ist momentan getrennt und wurde einzeln vermietet !Eine Zusammenführung der Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich ! Gerne informieren wir Sie darüber persönlich.Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Einbauküche.Die beiden Bäder mit Badewanne, bieten Ihnen höchsten Komfort und sind ein Ort der Entspannung und Erholung. Zudem gibt es ein Gäste-WC.Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt wenn Sie die Stadt lieben.Auch für ausgiebiges Shoppingvergnügen ist gesorgt.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der Stadt.Der Kaufpreis von € 449.000,00 ist angemessen für die exzellente Lage und die großzügige Fläche.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. AB 02. September 2024 möglich !Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap