Hochparterre-Wohnung in Bergheim (Flachgau)

WohnGut Dorfstraße - Bergheim
Für Gartenliebhaber!
Tolle 4-Zimmer-Eckwohnung
auf Wunsch mit Privatpool
Haus A – Top 2


Im stadtnahen Bergheim, in der Dorfstraße, entsteht ein sehr interessantes Neubauprojekt mit gesamt nur 10 anspruchsvollen Wohneinheiten.
Zentral und dennoch ruhig und grün gelegen, so stellt man sich das Leben vor.

Es handelt sich um ein Hanggrundstück, dass durch die überlegte Planung optimal genutzt wird.

Die Räume orientieren sich an der Topographie des Grundstückes. Die modernen Grundrisse bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen im Ausmaß von 60 m² bis 150 m².

Die noble Gartenwohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 98,65 m² und ist als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant. Die Gartenoase mit ca. 169 m² inklusive einer Sonnenterrasse mit ca. 37 m² bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das Kellerabteil hat eine Größe von ca. 21,42 m².

Der Familienbereich mit ca. 44 m² ist hell und sonnendurchflutet, die vorgelagerte Terrasse und der herrliche Garten erweitern bilderbuchhaft den Lebensbereich.
Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger großer Raum mit ca. 14 m². Die 2 weiteren Zimmer mit ca. 13 m² und 10 m² sind gut geplant.
Eine absolute Komfortzone ist das Bad, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschtisch, die Toilette ist extra.


Für jeden wird etwas Besonderes und Individuelles geboten.

Das neue Bauprojekt bietet einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair.
Eine hochwertige Ausstattung trägt maßgeblich zum persönlichen Wohlgefühl bei.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wird geachtet auf Qualität und genaue Ausführung sowohl beim Bauen selbst als auch bei der Ausstattung der Wohnungen.

Selbstverständlich ist ein nachhaltiges Energiekonzept erarbeitet worden.

Die Übergabe erfolgt im Dezember 2025.

Die Bauweise und Ausstattung der Wohnungen sind auf höchstem Komfort ausgerichtet:
Ökologische Massivbauweise, Fenster und Terrassentüren in Kunststoff-Alu inkl. Beschattungssystem, weiße Innentüren mit weißen Holzzargen, Fußbodenheizung, edle, großformatige Fliesenbeläge und Parkettböden, großzügige Sonnenterrassen, wahlweise Pool, Lift mit Privatausstieg in die Wohnung;
HWB: 28 kWh/m²a, fGEE: 0,57


€ 839.000,-- Kaufpreis
€ 15.000,-- zzgl. für Carport
€ 8.000,-- zzgl. für PKW-Abstellplatz

Auf Wunsch kann ein nobler Privatpool mit 5,00 m x 3,00 für € 25.000,-- Aufpreis errichtet werden.

Die angebotene Wohnung ist sehr fein und ansprechend, vorzugsweise kann noch bei der Raumaufteilung, sowie Ausstattung auf individuelle Wünsche eingegangen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57