Hochparterre-Wohnung in Bergheim (Flachgau)

WohnGut Dorfstraße
Noble 4-Zimmer-Terrassenwohnung
Neubau in Bergheim
Haus C– Top 2

Im stadtnahen Bergheim, in der Dorfstraße, entsteht ein sehr interessantes Neubauprojekt mit gesamt nur 10 anspruchsvollen Wohneinheiten.
Zentral und dennoch ruhig und grün gelegen, so stellt man sich das Leben vor.

Es handelt sich um ein Hanggrundstück, dass durch die überlegte Planung optimal genutzt wird.

Die Räume orientieren sich an der Topographie des Grundstückes. Die modernen Grundrisse bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen im Ausmaß von 60 m² bis 150 m².


Die schicke 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich großzügig mit 96,27 m² Wohnfläche und 31,47 m² Sonnenterrasse und liegt in einem Wohnhaus mit vorzugsweise nur 2 Wohneinheiten.

Geboten werden ca. 39 m² Familienhauptraum, welcher sich in die großformatige Küche, einladenden Essbereich und den gemütlichen Rückzugsort auf der Couch teilt.
Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster.
Durch die Glasfronten eröffnet sich auch der Blick auf den Bilderbuchbalkon.

Die 3 vorhandenen Schlafräume garantieren durch die gelungene Planung optimale Nutzung.
Das schöne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Toilette ist separat.

Das neue Bauprojekt bietet einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair.
Eine hochwertige Ausstattung trägt maßgeblich zum persönlichen Wohlgefühl bei.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wird geachtet auf Qualität und genaue Ausführung sowohl beim Bauen selbst als auch bei der Ausstattung der Wohnungen.

Selbstverständlich ist ein nachhaltiges Energiekonzept erarbeitet worden.

Die Übergabe erfolgt im Dezember 2025.

Die Bauweise und Ausstattung der Wohnungen sind auf höchstem Komfort ausgerichtet:
Ökologische Massivbauweise, Fenster und Terrassentüren in Kunststoff-Alu inkl. Beschattungssystem, weiße Innentüren mit weißen Holzzargen,
Fußbodenheizung, edle, großformatige Fliesenbeläge und Parkettböden, großzügige Sonnenterrassen, wahlweise Privatpools;
HWB: 31 kWh/m²a, fGEE: 0,62


€ 775.000,-- Kaufpreis
€ 15.000,-- zzgl. für Carport
€ 8.000,-- zzgl. für freien PKW-Abstellplatz

Die angebotene Wohnung wird sehr ansprechend, vorzugsweise kann noch bei der Raumaufteilung, sowie Ausstattung auf individuelle Wünsche eingegangen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62