Hochparterre-Wohnung in Langenzersdorf

Lage:
Am Fuße des Bisambergs (Kellergasse)
Wenige Gehminuten ins Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten
Ca. 1 Autominute zum Bahnhof (Max. 15 Gehminuten)
oder 2,4 km zur S-Bahn-Station “Strebersdorf” (Wien)
sowie 5 Autominuten zu “Schulbrüder” (De La Salle Schule)

Haus:
Familiäres, sehr gepflegtes Wohnhaus mit 3 Stockwerken (ohne Lift)
Generalsanierung mit Fassadendämmung: 2012

Wohnung:
Ca. 80 m² Wohnfläche mit verglaster Loggia: 3 Zimmer + Nebenräume,
1. Stock, sehr großes Kellerabteil
Blick auf Bisamberg

Raumaufteilung:
Wohnzimmer (mit Zugang auf Loggia) mit Kachelofen, großes Schlafzimmer (mit Zugang auf Loggia), Kinderzimmer/Büro, geräumige Wohnküche mit Speis, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer.

Ausstattung:
neu abgeschliffene und versiegelte Parkettböden im Wohnbereich,
Kunststofffenster

Heizung:
Gasetage, Kachelofen

Generalsanierung 2012:
Fassaden-Wärmedämmung
Dach neu
Fenster neu
Haustüren neu
Kellerdeckendämmung
Dachboden-Dämmung

Keller:
ca. 18 m² mit Infrarotkabine, Wäschetrockner
Ideale Eignung für Fitneßraum, Wellnessbereich, Werkstätte oder ähnliches

Parkplatz:
Privater, kostenloser Parkplatz mit Schranken

Energieausweis:
HWB-ref: 48, Gruppe: B

Bezug:
sofort

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pQ18
Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten!

Kaufpreis:
nur Euro 329.000,-- preisreduziert!

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
Neu ab 1.4.2024: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt, wenn 5 Jahre der Hauptwohnsitz bei Kauf begründet wird. Ebenso entfällt die Eintragungsgebühr für ein etwaiges Pfandrecht.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. [Telefonnummer entfernt]