Immobilie in Maria Rain

Objektadresse:
Maria Rain, Klagenfurt Land

Lage;
. 2. OG (kein Lift)
. Ausrichtung: Süd-West-Nord

Größe:
. rd. 80 m² Wohnfläche
. rd. _6 m² Südloggia

Raumangebot:
. Vorraum
. WC
. AR
. Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Südloggia
. Küche
. 2 Schlafräume
. Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau

Böden:
. Laminat
. Fliesen

Betriebskosten:
. € 369,43 p.M. (gem. Vorschreibung 2024) gliedert sich wie folgt:
. € 205,30 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
. € 91,88 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
. €_72,25 Rücklage gem. WEG

Heizung:
. Fernwärme-Zentralheizung
. WW-Aufbereitung über E-Boiler

Ausstattung:
. 2-Scheiben-Isolierglasfenster
. Jalousien

Baujahr:
. 1996

Energiewerte:
. HWB: 65 kWh/m²a
. fGEE: 1,54

Kfz:
. 1 Carportstellplatz inkludiert

Infrastruktur:
. im Umkreis von 250 m BILLA, Bahnhof, Bank, Gemeindeamt, PiPaPo Marktrestaurant
. 5 km nach Viktring
. 8 km in die Innenstadt von Klagenfurt, sowie nach Ferlach
. 9 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)

Übergabe: nach Absprache

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 235.000,--