Dachgeschosswohnung in Wien

FAME Express yourselfIn der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe.FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars,  Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.

In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit  südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
// 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
// 2 Büroflächen
// 2 Geschäftsflächen

// perfekte Raumplanung
// lichtdurchflutete Räume dank Panoramaverglasung
// alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (barrierefreier Austritt)
// alle Wintergärten in südwestseitiger AusrichtungAusstattung
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// sanfte Kühlung über Fussbodenheizung
// Bauteilaktivierung im Dachgeschoss wie auch in den Büroräumlichkeiten
// Kontrollierte Wohnraumbelüftung im Penthouse
// Holzparkett (Landhausdiele Espressivo Gent, geölt)
// hochwertige Ausstattung in Sanitärräumen: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Marazzi, Duravit, uva.
// elegante Komplettausstattung mit Tischlerarbeiten und hinterleuchteten Spiegeln
// bodenebene Duschen mit Glastrennwänden
// Innentüren 225cm hoch
// Wohnungseingangstür 5fachVerriegelung, WK3
// 3-Scheiben-Isolierverglasung
// Sonnenschutz: Transluzente Vorhänge für die Wintergärten mit deckenbündiger Schiene; hofseitig elektrische Raffstore- Lamellen
// Wintergärten: Massivholzdielen Thermo EschePREISTRÄGER Architekturpreis der Stadt Wien "gebaut 2023"Einhaltung der KLIMAAKTIV Basiskriterien 2017: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!

SOFORT bezugsfertig!!Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.fame.wienIrrtümer und Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt.Raumaufteilung TOP 14:// geräumiger Vorraum
// Abstellraum
// getrenntes WC
// Tageslichtbad 
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Wohnküche mit Panoramaverglasung// südwestlicher TerrasseIrrtümer und Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <275m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap