Erdgeschosswohnung in Wels

Fundierte Investitionsperspektive: Langfristig vermietete Büro-/Geschäftseinheit im Erdgeschoss einer stark frequentierten Wohn- und GeschäftsanlageWir präsentieren Ihnen die Möglichkeit, in eine strategisch positionierte Büro-/Geschäftseinheit zu investieren, die sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftsanlage befindet. Diese Anlage, bestehend aus fünf Gebäuden, ist durch ihre Lage in einem gut frequentierten und infrastrukturell vorteilhaften Umfeld sowohl bei Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr gefragt.Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche im Erdgeschoss und ist über ein robustes Metalleingangsportal mit fix verglasten Elementen zugänglich. Der Eingangsbereich führt in einen funktional gestalteten Vorraum. Die Büroflächen sind effizient in mehrere Bereiche unterteilt, die durch eine durchdachte Ausstattung bestechen. Hierzu zählen keramische Bodenbeläge, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie moderne und pflegeleichte Sanitäreinrichtungen.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Kellerraum, der derzeit als Archiv genutzt wird, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Zugang zum Gartenbereich. Diese ergänzenden Flächen bieten nicht nur funktionalen Mehrwert, sondern erhöhen auch die langfristige Nutzbarkeit und Attraktivität für die Mieter.Die Einheit wird seit vielen Jahren von einem zuverlässigen Mieter genutzt, der für Beständigkeit und Sicherheit steht, was sie zu einer attraktiven Anlage macht. Die bestehenden Mietverträge garantieren ein stabiles und regelmäßiges Einkommen, wodurch das Objekt für Investoren, die Wert auf verlässliche Renditen legen, äußerst attraktiv ist.Diese Erdgeschossimmobilie repräsentiert eine wertbeständige Anlagechance, die durch ihre solide Bauweise und die vorteilhafte Lage überzeugt. Sie ist besonders geeignet für Investoren, die nach einem renditestarken und langfristig gesicherten Investment suchen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die durch kontinuierliche Mieterträge und eine stabile Vermietung nachhaltige Erträge verspricht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap