Hochparterre-Wohnung in Eggelsberg

Lebenswertes Wohnensemble in herrlicher, ländlicher Sonnen- und Ruhelage in Eggelsberg.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit 76,85 m² Wohnfläche und 8,40 m² Balkonloggia, Einzelgarage in Eigentum, zugeteiltes Kellerabteil, großer Allgemeingarten, nur 6 WE im Haus.

Die gemütliche Eck-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einem Kleinwohnhaus mit nur 6 Wohnungen.

Der geräumigen Vorraum führt Sie ins Herzstück der Wohnung, dem einladenden, hellen Wohnzimmer. Die angrenzende Süd-Balkonloggia eröffnet den herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einem gemütlichen Essplatz und Elektrogeräten ausgestattet. Vom Vorraum ist der offene Flur zugänglich. Hier befinden sich das Schlafzimmer für angenehme Nachtruhe und ein kuscheliges Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne samt Spritzschutzwand, Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumprogramm.

Im Kellergeschoß befinden sich allgemein nutzbare Räume wie; Radabstellraum mit Außenzugang, offener Lagerraum, Wasch- und Trockenraum (ohne Waschmaschine) und das, der Wohnung zugeteilte, Kellerabteil.

Im ersten Halbjahr 2024 wurde eine umfassende Gebäudesanierung durchgeführten. Erneuert wurden; die Fassadendämmung sowie Einbau einer Dämmung im Dachboden und im Keller. Weiters sind neue Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale inkl. neue Außen- und Innenfensterbänke in den Wohnungen und im Stiegenhaus verbaut worden. Alle Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet. Weiters wurden die Balkone neu verfliest und neue Balkonbrüstungen montiert. Die Zugangstüre ins Wohnhaus samt Torsprech- und Klingeltastenanlage sowie die Postkästen erneuert. Ebenfalls sind Malerarbeiten im Stiegenhaus und Keller, Spengler und Dachdeckerarbeiten sowie diverse Arbeiten an der Außenanlage, Garten und Beleuchtung durchgeführt worden.
Die Sanierung wird einerseits durch eine Einmalzahlung der Verkäufer beglichen, ein weiterer Teil wird aus der bestehenden Rücklage entnommen. Die restlichen Kosten in Höhe von ca. € 33.700,- die für diese Wohnung entstanden sind, werden durch ein förderbares Sanierungsdarlehen vom Land Oberösterreich, durch einen monatlichen Kostenbeitrag von ca. € 142,31 vom neuen Eigentümer/Wohnungskäufer zu bezahlen. Die Laufzeit beträgt 15 Jahre. Die bezuschussten Annuitäten sind nicht ans Land Oberösterreich zurückzuzahlen. Eine einmalige Rückzahlung dieses Förderdarlehen ist ebenfalls, jeweils halbjährlich, möglich.

Baujahr ca. 1992

Energieausweisdaten: HWB 40 fGEE 0,93 – Energieausweis vom 17.11.2021 (nach Sanierung)

Monatliche Betriebskosten derzeit gesamt: € 342,52
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.