Einfamilienhaus zum kaufen in Gramastetten

Gartentraum mit viel Privatspähre - Rarität am Markt



Genießen Sie die schönen Momente in diesem traumhaften Refugium mit Ausblick, Pool und überdachter Terrasse mit Outdoorküche. Die Sonne verwöhnt Sie von der Früh bis in den Abend in diesem uneinsichtigen Gartenparadies. Zwischendurch ein Sprung ins kühle Nass und anschließend den Blick über die Dächer bei einem Gläschen mit den Liebsten schweifen lassen.



Das alles können Sie in diesem sehr selten angebotenen Traumobjekt so richtig genießen. Alleine das Grundstück bietet mit 1878 m² unglaublich viel Platz, durch die geschickte Bebauung der Hanglage wird ein fabelhafter Ausblick über Gramastetten vom gesamten Haus freigegeben. Die große Bankiraiterrasse ist teilweise durch ein Flachdach beschattet und beherbergt eine nette Outdoorküche, samt dahinterliegendem Stauraum. Ein wenig tiefer eingebettet liegt der Pool mit 7x4 m (ebenfalls nicht einsehbar).
Direkt an die Terrasse angeschlossen befinden sich der Essbereich des Hauses und die hochwertige Küche. Den Essbereich und das Wohnzimmer teilt ein Kaminofen mit beidseitiger Sicht auf die Flamme und schafft Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. Ein weiterer Balkon mit großer Glasfront gibt den Blick nach Gramastetten frei. Ein WC, 1 Abstellraum und 1 Zimmer (Kind, Büro, Gäste) sind ebenso in dieser Wohnebene zu finden.



Im Dachgeschoß mit Pultdach befinden sich 3 gemütliche und großzügige Schlafräume, ein schönes Bad mit Walkin-Dusche (samt Wandheizung), Badewanne, Doppelwaschtischanlage und die Sauna, 1 extra WC, 1 Schrankraum und ein eigener Wirtschaftsraum für die WM, Trockner und den Hausrat. Durch das Pultdach entstehen teilweise große Raumhöhen, die mit öffenbaren Dachflächenfenstern für ein schönes Lichtkonzept sorgen.
Das Kellergeschoß beherbergt die Haustechnik und 1 weiteres Zimmer, welches als Büro, Weinkeller/Kellerbar oder Herrenzimmer genutzt werden kann. Ein Schwedenofen sorgt zudem für behagliche Atmosphäre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt durch einen regelmäßig gewarteten Gaszentralheizkessel und liegt bei rd. 240,- Euro im Monat. Das Haus wurde in guter Qualität (Ziegelmassivbauweise) und mit einem Vollwärmeschutz errichtet, die Innenausstattung erfolgte durch die Fa. Manzenreiter. In der Doppelgarage finden 2 Autos und die Pooltechnik platz.



Durch die perfekte Planung sind die 200 m² Wohnfläche für Paare und Familien ideal nutzbar und machen Lust auf's Einziehen.



laufende Betriebskosten:
Gas ca. 240,- Euro je Monat

Strom ca. 155,- Euro je Monat

Gemeindeabgaben ca. 261,- Euro pro Quartal; Wasser extra ca. 360,- Euro pro Jahr



Kaufpreis dieser angebotenen Rarität: 795.000,- Euro, die Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden.




Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier gewerblich und als Doppelmakler auftreten und im Falles eines positiven Abschlusses eine Provision in der Höhe von 2 % zzgl. 20 % USt. verrechnen. Anfragen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.



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