Etagenwohnung in Stockerau

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,77 m² Wohnfläche und großzügiger Loggia (8,77 m²) vereint modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und sofortige Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnung wurde Mitte 2024 fertiggestellt und kann ab sofort vermietet werden.

Highlights der Wohnung (Top 1.12):
•Offene Wohnküche mit über 25 m²
•Schlafzimmer mit gut 10 m²
•Großzügige Loggia mit fast 9 m² – südostseitig
•Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & hochwertiger Verfliesung
•Barrierefrei erreichbar – vom Keller bis zur Wohnung per Lift
•Lage im ruhigen Innenhofbereich – ideal für langfristige Mieter

Ausstattung & Konzept:
•Parkettböden in Eiche, Handtuchheizkörper, 3-fach verglaste Fenster
•Sicherheitstüren (WK3), Beschattungssysteme
•CO2-optimiertes Energiekonzept mit Photovoltaik, Bauteilaktivierung & Luftwärmepumpe
•Wasseranschluss im Außenbereich
•Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Lagevorteile:
Nur 3 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau, direkte Verbindung nach Wien in 40 Minuten. In unmittelbarer Umgebung: Nahversorger, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote & Naherholung in der Stockerauer Au.
Kaufpreis für Anleger: € 207.000, -- zzgl. 20 % USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.