Etagenwohnung in Stockerau

Inmitten eines zukunftsorientierten Neubauprojekts in zentraler Hofruhelage befindet sich diese kompakte und bestens vermietbare 2,5-Zimmer-Wohnung mit 47,7 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia von über 11 m². Die Wohnung bietet nicht nur durch ihre Aufteilung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte, sondern auch durch ihre Ausstattung und Lage ein hervorragendes Investmentpotenzial.
Raumaufteilung und Highlights:
• Offene Wohnküche mit 17,4 m² und direktem Zugang zur Loggia
• Ein Schlafzimmer mit 10,3 m² sowie ein zusätzliches Büro (9,3 m²) – ideal für Homeoffice oder als Arbeits-/Gästezimmer
• Großzügiger Vorraum mit Stauraum
• Bad mit Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
• Südost-Ausrichtung für angenehme Morgen- und Mittagssonne auf der Loggia

Durchdacht für nachhaltige Vermietung:
•Hochwertige Eichenparkettböden und moderne Verfliesung in den Sanitärräumen
•Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Beschattungssystem
•Sicherheitstüre der Klasse WK3
•CO2-optimiertes Energiekonzept mit Photovoltaik, Bauteilaktivierung und Luftwärmepumpe
•Liftzugang bis zur Tiefgarage, barrierefrei
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Warum Stockerau?
Nur 3 Gehminuten zum Bahnhof, 40 Minuten nach Wien, Naherholungsgebiete, Kultur und ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Tür – diese Kombination macht die Wohnung auch langfristig für Mieter attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment bleibt stabil, während gleichzeitig Betriebskosten dank energieeffizienter Technik niedrig bleiben – ideal für Anleger.

Kaufpreis für Anleger: € 224.000, -- zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.