Etagenwohnung in Stockerau

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Eigengarten – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch auf langfristige Wertentwicklung und sofortige Vermietbarkeit.

Wohndetails im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 46,04 m²
•Loggia: ca. 10,91 m²
•Eigengarten: ca. 36,31 m²
•Großzügige Wohnküche mit 25,03 m²
•Separates Schlafzimmer (12,58 m²)
•Modernes Bad mit Wanne und WC
•Barrierefrei erreichbar – auch von der Tiefgarage

Highlights der Ausstattung:
•CO2-optimiertes Energiekonzept mit Photovoltaik, Bauteilaktivierung & Luftwärmepumpe
•Hochwertiger Parkettboden in Eiche
•Großformatige Fliesen in den Nassräumen
•Handtuchheizkörper & 3-fach verglaste Fenster
•Sicherheitstür WK3, außenliegender Sonnenschutz
•Eigener Wasseranschluss im Gartenbereich

Top Infrastruktur & hohe Mietnachfrage:
•In 3 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau, 40 Minuten nach Wien-Zentrum
•Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
•Nähe zur Stockerauer Au, Freibad, Kino und Donauradweg – Freizeit vor der Haustür
•Hohe Nachfrage durch Pendler und junge Familien garantiert nachhaltige Vermietung
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Ein attraktives Investment mit grüner Zukunftsperspektive – jetzt informieren!

Kaufpreis Anlegerwohnung: EUR 235.000, - zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.