Etagenwohnung in Innsbruck

"Anlegerobjekt in Zentrumslage in UNI-Nähe von Innsbruck in einem neu sanierten Wohnhaus"

Die Wohnung verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Küchenblock, Flur und ein Bad mit Dusche & WC.

Zusätzlich wird die Einheit durch einen Südbalkon ergänzt.

Vor dem komplett neu sanierten Wohnhaus, welches im Spätherbst 2023 durchgeführt wurde, befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten von der Universitätsklinik, dem SoWi-Campus bzw. der Innsbrucker Altstadt entfernt.

Im unmittelbaren Umkreis befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: (Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Apotheke, UNI-Nähe, etc.)

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus)

Sonstiges:

Im Spätherbst wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUßEN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.)

• Fenstererneuerung im Jahre 1998

• Energieausweis von 2023: HWB=34,4 = "B"

Allgemeine Informationen zur Wohnung:

• FI-Schalter vorhanden

• Baujahr Gebäude 1968 (letzte Sanierung 2023)

• Monatliche Betriebskosten: EUR 164,95 inkl. RL (€ 32,89)

• Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 111.600,55

• Rücklagenschuld aufgrund der Haussanierung per 31.12.2023: -€ 492.823,19

• Heizung: Gas

• Fenster- Kunststoff 1998 erneuert

• Eingangstüre: 1998 erneuert

• Generalsanierung - Wohnung: 2021

Die Wohnung ist seit 1.4.2023 -31.3.2026 vermietet für 3 Jahre an eine männliche Einzelperson!

• Mtl. Mietzins: € 700.-- inkl. BK und HK / Kaution: € 2.100.-- (3BMM)

Kaufpreis: € 192.000.-- = ca.4% Rendite

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST (Vertragserrichtung durch RA-Kanzlei Aigner & Pichler) sowie Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Weiters wird im Hochpartere ebenso eine Kleingarconniere mit ca.18m²+Ostbalkon verkauft!

Kaufpreis: € 182.000.-- = ca. 4% Rendite

• Mtl. Mietpreis: € 690.-- inkl. BK und HK / Kaution: € 2000.-- (3BMM)

• die Wohnung ist vom 1.9.2023-31.8.2026 vermietet an eine weibliche, berufstätige Einzelperson

Beide Wohnungen gemeinsam: Top 2 & 22:

Paketpreis-Kaufpreis: € 359.000.--

Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lageinformation:

Fischerhäuslweg 27, 6020 Innsbruck