Erdgeschosswohnung in Innsbruck

QOHNEN IN HÖTTING - EINER DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN TIROLS

Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich auf der Sonnenseite von Innsbruck, am Fuße der Nordkette im Teil Hötting West-Allerheiligen, ca. 3 km nordwestlich des Stadtzentrums - somit absolut zentrumsnah und doch abgeschieden genug, um Ruhe und Aussicht zu genießen.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

Diese ca. 113,27 m² große, komfortable und praktisch geschnittene Immobilie befindet sich in einer ca. 1976 erbauten Wohnanlage. Dieses Wohnhaus mit insgesamt nur 8 Parteien, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist im hinteren Teil nach Norden und im vorderen Teil nach Süden ausgerichtet. Mit den 3 separat begehbaren Schlafzimmern, welche mit gediegenem Stäbchenparkett ausgestattet sind, bietet das Objekt ausreichend Platz für eine große Familie, es gibt aber auch die Möglichkeit auf ein Homeoffice.

Im großzügigen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC fühlt man sich willkommen geheißen. Von dort gelangen Sie in das Highlight der Wohnung: den südseitig ausgerichteten und lichtdurchfluteten ca. 27,5 m² großen Wohnraum, welcher ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Dem Wohnzimmer ist eine sonnige nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 17 m² vorgelagert, wobei die Hälfte der Loggia mit Schiebelementen verglast ist, sodass Sie diese noch besser und zu allen Jahreszeiten nutzen können. Hier können Sie sich entspannen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen. Dieser Raum wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz in der Wohnung werden.

In der vom Wohnraum getrennten ca. 10 m² großen Küche mit platzsparender Schiebetüre kann man seinen Einrichtungsideen freien Lauf lassen: eine neue Küche in L-Form, U-Form oder mit integriertem Essbereich. Auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche wäre möglich. Das südseitige Elternschlafzimmer ist ebenso hell und mit seinen ca. 17 m² sehr großzügig ausgelegt.

Richtung Norden erreicht man durch den großzügigen Flur mit eingebauten Tischlerarbeiten, die beiden nordseitigen ruhigen Kinderzimmer, den Abstellraum und das Bad. Im Badezimmer, welches eine eigene Nische für Waschmaschine und Trockner hat,  wurde erst vor kurzem eine begehbare Dusche eingebaut. Weiters gibt es dort ein Waschbecken, ein WC und noch genügend Platz, um wenn gewünscht ein Bidet einzubauen. Die Fliesen sind noch dem Baujahr des Hauses entsprechend. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, in dem Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände verstauen können. Die Wohnung ist außerdem mit einer Zentralheizung und Kabel-TV sowie Rollläden ausgestattet, um Ihnen den höchsten Komfort zu bieten.

Die Wohnung teilt sich lt. Nutzwertgutachten wie folgt auf:

• Vorraum ca. 8,45 m²
• Wohnraum mit ca. 27,50 m² mit Zugang auf die ca. 16,95 m² große Loggia, deren Hälfte verglast ist
• Küche mit ca. 9,45 m²
• Schlafzimmer mit ca. 16,90 m²
• Gäste-WC mit ca. 3,0 m²
• Flur mit ca. 11,25 m²
• Kinderzimmer 1 mit ca. 12,90 m²
• Kinderzimmer 2 mit ca. 13,00 m²
• Abstellraum mit ca. 3,00 m²
* Bad mit ca. 6,60 m²