Hochparterre-Wohnung in Lochau

Diese wunderschöne neuwertige 3-Zimmerwohnung besticht mit ihrer einzigartigen direkten See- und Pfändersicht, welche nicht durch andere Objekte verbaut ist.
Der Weitblick erstreckt sich über große Wiesen, den Blick auf den Bodensee in die Bregenzer Bucht und die hochragende Pfänderspitze.

Die gut geschnittene Wohnung mit warmen Echtholzparkett umfasst einen langgezogenen Gang, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Gang und verbindet diese zu einem idealen Wohlfühlort und lässt zugleich eine geschickte Aufteilung zu.
Eine innenliegende Schiebetüre (Sonderausstattung) zwischen Gang und Wohnbereich macht die Aufteilung vollständig und nimmt zugleich keinen kostbaren Platz weg.

Der geräumige, offene und helle Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt.
Die große bodentiefe Glasfront mit Schiebetüre im Wohn-/Essbereich durchflutet die Wohnung mit hellem angenehmen Tageslicht und lässt die Terrasse und den Wohnbereich auf Wunsch ineinander übergehen, was eine nahtlose Verbindung ins Freie schafft.
Die hochwertige Einbauküche (Küchenwerkstatt Götzis) mit integrierter Sitznische, beinhaltet alle wichtigen Gerätschaften und bietet durch die moderne Aufteilung jede Menge Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer wirken durch ihre große Fensterfront (Schlafzimmer 1) bzw. die zwei Fenster (Schlafzimmer 2) hell und freundlich.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit seinem direkten Zugang zur Terrasse 2 in vollen Zügen und lädt zum Verweilen ein.
Für eine ungestörte Nacht kann per elektrischer Jalousie in allen Räumen abgedunkelt werden.

Das Tageslichtbad beinhaltet eine begehbare Dusche, eine große Badewanne, ein WC und einen stilvollen Waschtisch mit Echtholzplatte (handgefertigtes Schreinerstück).
Zudem steht ein weiteres WC in der Gäste-Toilette zu Verfügung.
Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/Trocknerplatz und praktischem Stauraum runden das Wohnungskonzept ab.

Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden Terrassen, welche sowohl die Morgensonne über dem Pfänder als auch den Blick auf den Bodensee bis zum frühen Nachmittag (Terrasse 1) genießen lassen, wie auch zum Sundowner in der Abendsonne (Terrasse 2) einladen.

Das Objekt, welches sich in der Wohnanlage „Seedomizil Lochau“ befindet, überzeugt mit einer gigantischen Seelage und praktischen Infrastruktur.
Diese bietet im gesamten Wohnareal mehrere Spielplätze und Relax-Zonen, sowie eine direkte Busanbindung vor der Türe (Ländlebus).
Jegliche Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Wandern, Rad fahren etc., wie auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants stehen unmittelbar zur Verfügung.
Das Strandbad Lochau und die Pipeline (Uferpromenade) auf der gegenüberliegenden Straßenseite laden Jung wie Alt ein, die kostbare Freizeit am wunderschönen Bodensee zu genießen.
Das Dorfzentrum sowie die Bregenzer Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet nochmals weitere Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

SONSTIGES
• Fußbodenheizung
• eigenes Kellerabteil
• zzgl. Tiefgaragenstellplatz 27.000,- € (optional ein weiterer TG verfügbar)
• gemeinschaftlicher großer Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum mit Belüftungsgerät/Luftentfeuchter
• es fallen KEINE MAKLERGEBÜHREN/PROVISION an

WOHNUNGSAUFTEILUNG
Flur 11,43 m²
Gäste-WC 1,70 m²
Abstellraum 1,66 m²
Badezimmer 7,70 m²
Schlafzimmer I 16,01 m²
Schlafzimmer II 10,98 m²
Wohn-/Ess-/Koch-
Bereich 33,28 m²

Wohnfläche ges. 82,76 m²

Terrasse I 15,26 m²
Terrasse II 11,12 m²
Keller 7,00 m²

EINMALKOSTEN
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.