Etagenwohnung in Hirtenberg

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im schönen Hirtenberg (Bezirk Baden), in ruhiger Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung & Infrastruktur - Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer Loggia mit Blick ins Grüne!Dieser geförderte Neubau aus dem Jahr 2004 befindet sich im obersten Stock und bietet modernes Wohnen mit Fußbodenheizung & Klimaanlage, als Draufgabe ist ein großer Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert!Hirtenberg selbst bietet ein großes Einkaufscenter mit Interspar und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Fitnesscenter, freiwillige Feuerwehr, Restaurants, uvm.Weitere Vorteile sind die nahe gelegene S-Bahn in Leobersdorf mit regelmäßigen Zügen nach Wien, sowie die A2-Südautobahn für Pendlerverkehr nur wenige Minuten entfernt.----------------------------------------------------------------------------NEU SEIT 1. JULI 2024:Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises - sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.----------------------------------------------------------------------------HIGHLIGHTS:Nutzfläche gesamt ~63,73m²Wohnfläche ~57,16m²Loggia ~6,57m²großes Wohnzimmer mit LoggiazugangEinbauküche mit 2 ArbeitsflächenSchlafzimmer mit Fliegengitterneuwertiges Bad mit Walk-In-Duscheseparates WC & AbstellraumFußbodenheizungKlimaanlageKellerabteilFahrradraumGaragenplatz inklusive---------------------------------------------------------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnung für eine virtuelle Besichtigung:https://shorturl.at/dnyJ4---------------------------------------------------------------------------------------------"JETZT SCHNELL SEIN" - Lassen Sie den TRAUM VOM EIGENTUM endlich Realität werden!---------------------------------------------------------------------------------------------Stand August 2024:Betriebskosten Wohnung 161.83€, Instandhaltungsrücklage 72.50€, Parkplatz 26.54€ = 260.87€Die offene Wohnbauförderung beträgt aktuell nur mehr knapp 38.000€, monatlich werden davon zurzeit 105€ getilgt. (Tilgungsplan mit günstigen Zinsen für noch 15 Jahre)Kaufpreis sofort fällig EUR 139.000 zzgl. Übernahme der Wohnbauförderung iHv EUR 38.000 = EUR 177.000,- Gesamtbetrag