Erdgeschosswohnung in Wien

TOP 6 IM EG:
WOHNTRAUM 3 ZIMMER |TERRASSE CA. 19M² |GARTEN CA.113M²

Wohnküche ca. 26m²
Zimmer 1 ca. 14m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Terrasse ca. 19m²
Garten ca. 113m²
Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 2m²
Vorraum ca. 11m²

Diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung bietet eine große Wohnküche mit ca. 26m² , ein Zimmer mit ca. 14m², ein Zimmer mit ca. 11m², einen Abstellraum ca. 2m² und einen geräumigen Vorraum mit ca. 11m², ein Badezimmer mit ca. 6m², eine Toilette mit ca. 2m², einen Abstellraum mit ca. 2m² und eine große Terrasse mit ca. 19m² mit angrenzendem Garten ca. 113m².

Die Terrasse ist von der Wohnküche und von Zimmer 1 zu begehen.

Der umliegende Garten bietet von jedem Wohnraum aus einen Blick ins Grüne.

Hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett und modernen Fliesen runden das Wohngefühl ab.

Ausrichtung: Nord Ost

Raumhöhe: ca. 2,50 m

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

BAUBEGINN: AUGUST 2024

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: ENDE 2025

Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden

Weitere Infos: www.quarzweg1.at

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil ?Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten.

Beim NID Wohnbauprojekt "Das.Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner:innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern.

Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner:innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen.

"Das.Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher:innen.

Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024!

• Ausstattungshighlights "Das.Schmuckstück | Leben am Quarzweg“:
•Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
•lichtdurchflutete Räume
•weiße Innentüren mit Holzzargen
•Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche)
•funkgesteuerter Außensonnenschutz
•Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
•Fußbodenheizung
•einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
•hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
•moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
•Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen
•Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
HWB Ref.SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72
•Heizung: Fußbodenheizung
•Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top
•Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden
•Baubeginn: August 2024
•Geplante Fertigstellung: Ende 2025
•Weitere Infos: www.quarzweg1.at

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß)
Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß)
Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr)
U1 "Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr)

NAHVERSORGER & SHOPPING

Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß)
Trafik 9 min (zu Fuß)
Tankstelle 3 min (Auto)
Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß)
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto)
Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ?Shopping Center Nord“ 8 min (Auto)
Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN

Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß)
Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto)
Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß)
Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß)
Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß)
Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß)
Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß)
Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß)
Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß)
Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß)

Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad)

KULTUR & FREIZEIT

Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad)
Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad)
Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad)
Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad)
Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad)
Donaupark 12 min (Fahrrad)
Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto)
Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto)

Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß)
Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad)
Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr)
Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr)
Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad)

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.