Dachgeschosswohnung in Salzburg

Die sehr gepflegte Wohnung im 2. Stock (oberstes Geschoß) besteht aus einer großzügigen hellen Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Vorraum, Bad mit Dusche/Badewanne/Fenster und einem separaten WC.

Ideal für 1-2 Erwachsene mit Kind oder auch als geräumige Singlewohnung.
Wegen vieler attraktiver Besonderheiten bestens zur Vermietung geeignet.

Wohnküche: Eichenparkett, zwei Fenster und eine dreiteilige Balkontüre (ein Fixteil), 3 Deckenlichtauslässe und viele Steckdosen, TV-Anschluss (SAT-Gemeinschaftsanlage), Telefondose; rote Hochglanzküche mit Edelstahlelementen und nach vorne versetzter Arbeitsfläche (die Oberschränke mit 60cm Tiefe sorgen so für zusätzlichen Stauraum), Backrohr auf Komforthöhe, Mikrowelle, Geschirrspüler, tiefem Spülbecken mit Abtropffläche, Kühl-Gefrierkombination, Küchenrückwand mit Latexfarbe; (Couch nicht inkl.)

Kinder-/Arbeitszimmer: Eichenparkett, einteiliges Fenster, TV-Anschluss (SAT-Gemeinschaftsanlage), Telefondose
Schlafzimmer: Kiefernparkett, zweiteiliges Fenster, Lichtschalter an beiden Seiten des Bettes, Platz für einen großen Kleiderschrank (Schreibtisch und Sessel nicht inkl.)

Bad: hellgraue Bodenfliesen, deckenhohe weiß-marmorierte Fliesen, Badewanne, Waschbecken, Eckglasdusche mit neuer Grohe Armatur mit schwenkbarer Regendusche und Handbrause

WC: hellgraue Bodenfliesen, deckenhohe weiß-marmorierte Fliesen, Hänge-WC mit Geruchsabzug, teilgefliest, Luftabzug mit Licht gekoppelt

Vorraum: terracottafarbene Fliesen, Schaltkasten, offene Garderobe, Wohnungstüre mit Zusatzschloss

Balkon: über 10m² (rechteckig) mit Überdachung und Ausblick nach drei Seiten – Sonne von Aufgang bis Untergang, Untergrund gefliest - mit thermisch behandelten Buchenholzfliesen versehen, Steckdose, Außenlampe
Katzennetz kann auf Wunsch übernommen werden, ist aber auch leicht zu entfernen.
Die Balkone der beiden Parteien auf selbigem Stockwerk sind jeweils am anderen Ende des Hauses – somit maximale Privatsphäre.

Alle Fenster verfügen über Außenrollläden mit Fernbedienung und Insektengitter (außer das runde Fenster im Bereich der Küche). Der untere Teil der Insektenschutzgitterschiebetüre zum Balkon ist mit Petscreen-Gitter auch katzenkrallensicher.

Als zusätzlicher Stauraum steht ein trockenes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose zur Verfügung.
Waschmaschine und Trockner können im eigens dafür vorgesehenen Raum im Keller (eigener Wasser- und Stromanschluss) betrieben werden, was Platz im Bad spart.
Nebenan im Keller ist ein großer Raum zum Aufhängen der Wäsche vorhanden.

Zum sicheren verwahren der Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.

Das 2006 errichtete Haus besteht aus nur 6 Einheiten auf 3 Ebenen mit ruhigen, angenehmen und ordentlichen Mitbewohnern. Die Fassade wurde kürzlich gereinigt und neu gemalt, ebenso das Stiegenhaus (Latexfarbe bis höhe Stiegengeländer).
Im Zuge dessen wurden neue Postkästen montiert.
Hinter dem Haus ist eine begrünte Allgemeinfläche zur Nutzung für alle Bewohner vorhanden.

Heizung über Fernwärme der Salzburg AG. Niedrige Heizkosten durch die Abwärme der unteren Wohnungen und das warme Stiegenhaus.
Notkamin mit Zugang im Vorraum vorhanden.
Sehr gute Netzabdeckung.
Betriebskosten derzeit € 170,- (inkl. Rücklagen).

Winterdienst und Hauspflege über Hausverwaltung.

Ein PKW-Abstellplatz in der gut belüfteten Tiefgarage ist im Preis inkludiert.
Besucher können unter der Woche 3 Stunden an der Straße parken, am Wochenende ohne Zeitbegrenzung.

Garderobe, Lampen, Küche, WC-Hängeschrank und Spiegelschrank im Bad im Preis inkludiert.

Die Stadtrandlage der Wohnung in Salzburg-Gnigl, ist ideal zur Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. S-Bahn-Haltestelle Gnigl in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Fußläufig erreichbar: Spar, Post, Penny, Volksschule Gnigl (Bildungscampus Gnigl), Pizzeria, Tabak Trafik, Einkaufszentrum ZIB, Bauhaus, Raiffeisenbank, Sparkasse, Tankstelle