Erdgeschosswohnung in Mödling

Wir verkaufen hier provisionsfrei eine 2-Zimmer Premium-Gartenwohnung, Erstbezug, in Achau im Bezirk Mödling, mitten in der Natur und sehr guter Anbindung nach Wien.

Sie sind in nur 15 Minuten in Wien und wohnen doch mitten in der Natur.

Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg und im Bezirk Mödling. Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens und zugleich eine perfekte Anbindung mit Zug, Auto und Radwegen an die Wiener City garantieren Lebensqualität pur.

DIE WOHNUNG:

Diese Premium-Wohnung mit 2 Zimmern und wunderschönem Garten und Terrasse verfügt über ca. 56qm + 20qm Terrasse + 56qm Garten mit einer Raumhöhe von 2,73 Metern, sie eignet sich ideal zum Selbstgenießen oder zum Vermieten.

TOP AUSSTATTUNG:

• Exclusive Gartengestaltung und maximale Privatsphäre

• hell, ruhig und sonnig durch südwest-Ausrichtung

• direkt an einem idyllischen und ruhigen Bach

• Raumhohe Panorama-Fensterfronten

• Großer Parkplatz mit E-Lademöglichkeit mit E-Ladestation (techn. Vorbereitung) kann um 6.000 Euro zus. erworben werden

• ZIEGELMASSIVBAU (Wienerberger)

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung

• Marken-Einbauküche mit allen Geräten (s. Planungsfoto)

• Modernste Luft-Wärmepumpe mit sehr geringen Kosten

• Smart-Home Steuerung mit Tablet (techn. Vorbereitung)

• 3 Abstellräume (Wohnung, Stiegenhaus, Gartenhaus)

• Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

• Vollholzparkett, Eiche Rustic Natur Landhausdiele

• Fliesen: keramisches Feinsteinzeug 60 x 120

• Elektrischer Sonnenschutz

• Hinterlüftete Fassade, HWB Energieklasse A++

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR:

Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, 2 Autobahn-Anschlüsse sind in kurzer Fahrt erreichbar, ein moderner Spar-Markt und Tankstelle mit Shop sind in wenigen Gehminuten erreichbar, vielfältiges Freizeitangebot zur Erholung und für die Familie, wie z.B. 9-Loch Golfplatz im Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg, Therme Wien und die SCS in der Nähe und Vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich in der exklusiven und nachhaltigen Wohnanlage "Bel Air", mehr Informationen zum Projekt: https://belair-achau.at

KOSTENEFFIZIENTE ENERGIE-SITUATION:

Energieausweisdaten Gebäude C in Bel Air:

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung
Klimaanlage mittels Deckenkühlung

Beste LAGE:

Im Bezirk Mödling in Achau, also eine erstklassige Lage im Speckgürtel von Wien und nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Wien gelegen, eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern.

Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens und zugleich eine perfekte, schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Wien garantieren Lebensqualität pur.

Bitte beachten:

Das Angebot zum Kauf ist nur bis 5.8.2024 gültig, danach wird die Wohnung langfristig vermietet!

Bitte KEINE Makler (außer mit konkreten Kaufangeboten)