Maisonette-Wohnung in Graz

Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregional sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur.Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde.Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg.Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist.Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird  thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die für die Umgebung identitätsstiftende Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt.Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil.Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert.Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von ca. 40 m² bis 137 m² und im Neubau von 98 m² bis 107 m².Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an.Ausstattungshighlights:PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort)Beheizung und Warmwasserbereitung mittels LuftwärmepumpeHolzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA):
Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben
Sonnenschutz wie im BestandHochwertiger Parkett SAT-AnlageGlasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers)VideosprechanlageTiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m.Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause.Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ihren modernen Schnitt und großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.Großer Wohn- und Essbereich: Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit seinen großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen, und dem offenen Grundriss, der fließende Übergänge zwischen den Bereichen schafft, ist dieser Raum ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Hier findet sich genügend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz nehmen können.Praktische Abstellkammer: Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, bietet die praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände.Komfortables Schlafzimmer: Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Ruhe und Helligkeit überzeugt. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen.Vielseitiges Extrazimmer: Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!Modernes Bad: Das helle Badezimmer mit WC und modernen Sanitäreinrichtungen rundet das komfortable Wohnangebot ab. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder lassen ihn bei einem warmen Bad ausklingen.Tiefgaragenplatz: Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und Ihrem Fahrzeug Schutz und Sicherheit bietet.Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und gehobenes Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.Für weitere Informationen, Exposé und Besichtigungsvereinbarungen steht wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap