Hochparterre-Wohnung in Baden

Kontakt: Robert Rudolf Lackner | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]

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In absolut ruhiger Lage von Baden kommt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem sehr schönen, sanierten Haus zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet sich aufgrund der sehr gut durchdachten Raumaufteilung als ideales Domizil für Familien an.

Die hervorragende Infrastruktur und die Thermenregion Baden machen dieses Objekt zu einer attraktiven Zielgruppe für Eigennutzer und Anleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,62 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

+ großzügiger Vorraum
+ helles Wohnzimmer mit Fenster in zwei Himmelsrichtungen
+ Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Getrennte Toilette
+ Loggia mit ca 11,40 m²
+ Kellerabteil ca. 6 m² groß, als Zubehör

Ein KFZ-Abstellplatz im Freien kann um € 19.900,- zusätzlich angekauft werden.

Das Haus wurde 2014 umfangreich saniert. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Kellerdecke gedämmt und mehrfachverglaste Fenster verbaut. Durch diese Maßnahmen verfügt das Haus über eine sehr gute Energiekennzahl!

Die Wohnung verfügt über einen Lärchenboden und die Nassbereiche wurden gefliest.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage, lediglich 25 Minuten von Wien entfernt. Des Weiteren befinden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Schulen und die Volksschule, Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Buslinien.

Kaufpreis: € 324.900,-
Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 19.900,- (optional)
SUMME: € 344.800,- zzgl. 3% Provision + 20% MwSt.

Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3 % des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer. 

Übersicht Betriebskosten:

Betriebskosten: € 268,04 + 10% USt.
BK KFZ-Abstellplatz: € 4,17 + 20% USt.
Reparaturrücklage: € 44,18
SUMME: € 334,03

Für die Sanierung des Haues wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Die anteilige Rate für diese Wohnung beläuft sich auf € 77,64 monatlich.

KONTAKT:

Robert Rudolf Lackner | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]

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