Hochparterre-Wohnung in Ansfelden

Online Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5YHq1agCjUw

Key Facts:
•Wohnessküche, 2 Schlafzimmer Bad und separates WC auf 74 m²
•modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•separates WC
•große Wohnessküche
•DAN Lux Küche
•Wohnraumlüftung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•2 Parkplätze
•geringer Energieverbrauch
•großer Gartenanteil
•Abstellflächen in Kellerabteil und separatem Abstellraum

Online Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5YHq1agCjUw

Lage & Infrastruktur:

Von Audorf-Ansfelden erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt und somit in Kürze das Stadtzentrum von Linz. Weiters befinden sich diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29 kWh/m2a, fGEE 0,60

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+