Etagenwohnung in Wien

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung überzeugt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet nicht nur absolute Ruhe und Sonne bis in die Abendstunden, sondern auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und lässt sich stilvoll in das Raumkonzept integrieren. Ein einladender, großzügiger Vorraum schafft zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Musikzimmer mit Klavier, als Kinderspielecke oder als Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Wohnangebot funktional ab.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss

Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder zur Nutzung als Büro oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über eine integrierte Dusche sowie ein eigenes Waschbecken verfügt – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.

Ausstattung

• Neue Holz-Aluminium Fenster
• Südseitig Aussenjalousien
• Neuer Vollwärmeschutz an südseitiger Fassade
• Fischgrätparkett
• Großformatige Fliesen
• Gäste WC
• Wannenbad
• En Suite Dusche und Waschbecken
• 3 Schlafzimmer insgesamt
• Großer Wohnbereich mit angeschlossener Terrasse
• Kaminanschluss vorhanden
• Sicherheitseingangstüre (WK3)
• GIRA Schalterprogram
• Armaturen und Keramiken noch frei wählbar

Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein barrierefrei zugänglicher Abstellraum zur Verfügung – perfekt für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.