Dachgeschosswohnung in Wien

Diese geniale Garçonnière befindet sich im Dachgeschoss (5. Liftstock) eines wiederaufgebauten Hauses mitten im 3. Bezirk.Die sonnige ca. 32 m² Wohnung mit herrlichem und weitläufigem Ausblick über den Joe-Zawinul-Park, ist gänzlich straßenseitig und nach Südwesten ausgerichtet. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - nicht nur gibt es einen Abstellraum, die Küche ist sogar etwas getrennt!Für Investoren: begünstigte Rückzahlung nach RBG 1971, Baubewilligung für die Wiederaufbau des Hauses am 17.08.1953 = Freier Mietzins !!Super Lage: Nur ca. 4-5 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz. Nahversorgung in der Landstraße Hauptstraße sofort in ca. 1-5 Gehminute erreichbar: EUROSPAR, Lidl, Anker, Libro, Hofer, Penny, Apotheke sowie viele Restaurants und Kaffeehäuser! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Donaukanal ist in ca. 5-6 Gehminuten und der grüne Lunge Wiens - Prater - in ca. 9-10 Gehminuten leicht erreichbar!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC), Wohn/Schlafraum mit leicht getrennter Küche (inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler, Kochplatte und kleine Kühlschrank)VIDEO UNTER: https://youtu.be/FO-_5pLR_XEÜbersicht der monatlichen Kosten:
EURO 85,48 Brutto Betriebskosten inkl. Lift 
EURO 35,69 Reparaturrücklage
EURO 121,17 GESAMTEnergieausweiswerte: HWB D 103 sowie fGEE D 1,81Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.