Immobilie in St. Pölten

Diese helle und provisionsfreie Wohnung in absoluter Bestlage und mit 58m2 Wohnfläche gelangt ab sofort zum Verkauf.

Gute öffentliche Anbindung, das Objekt befindet sich in wenigen Minuten Fußnähe zu St. Pöltens Altstadt und zum Hauptbahnhof.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Schlafzimmer 
• Küche komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Elektroherd
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Vorraum
• Kellerabteil
• außerdem ist ein Garten verfügbar, der vom gesamten Haus genutzt werden kann

Beide Zimmer sind separat begehbar.

Die monatliche Brutto-Belastung setzt sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten 136,52€
• Instandhaltung 59,81€
• Sanierungsdarlehen 41,38€ (nur noch bis Juli 2024 fällig, dann ist es abbezahlt)

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf 156,88€.

Geheizt wird mittels Fernwärme, die Heizkosten verstehen sich als Vorauszahlung und sind derzeit von der Hausverwaltung sehr hoch angesetzt. Einmal jährlich kommt es in der Regel zu einer Rückzahlung, da immer deutlich weniger geheizt wurde als in der Vorauszahlung angenommen.

Das Objekt liegt im 3. und somit obersten Stock des Wohnhauses, Aufzug ist nicht vorhanden.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, deshalb fallen keine Maklergebühren an.

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