Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 98 m² und bietet 3 helle Zimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche.Eines der Highlights ist der an die Küche anschließende Raum ,der sich - mittels automatischen Schiebedachs -  in eine gemütliche, 10 m² große, komplett windgeschützte Loggia verwandeln lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung besticht durch stilvolle Details: wie Fischgrätparkett, einer Designer-Küche samt Granitarbeitsplatte und ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, die Toilette ist separat. Praktische Features wie ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Die Lage in einer der lebenswertesten Städte der Welt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen (Tramlinien 9, 42, 43 und Buslinien) sowie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.HIGHLIGHTSKomplettkücheFischgrätparkettKlimaanlageVorraum, welcher sich zu einer Dachterrasse verwandeln lässtLebensmittelgeschäfte wenige hundert Meter entferntLeben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 1. DGBEZIEHBAR: SofortWOHNFLÄCHE: 98 m² BALKON: VorraumZIMMER: 3MÖBLIERT: Küche und BadWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im ARLIFT: Vorhanden - Bis in 3. OG, 1 Stockwerk muss gegangen werdenBADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, FensterTOILETTE: SeparatHEIZUNG: Gas -Fußbodenheizung und KlimaanlageKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: VorhandenKELLERABTEIL: VorhandenKÜCHE: VollausstattungVERKEHRSANBINDUNG: Tramlinien 9, 42 und 43, sowie diverse BuslinienHWB: FolgtKLASSE: FolgtKOSTEN:KAUFPREIS: EUR 569.000,-BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST.: EUR 373,25 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 20.484,-)Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und BarauslagenGrundbucheintragung: 1,1 % des KaufpreisesGrunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap