Etagenwohnung in Lanzendorf

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMNUTZUNG UND GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN IM 1. OBERGESCHOSS
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch eine 6 m² große Loggia sowie einen 2 m² Balkon – ausgerichtet nach Nordost in den Innenhof, ideal für angenehm kühle Morgen- und Abendstunden. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Grundrissgestaltung. Besonders praktisch: Der Abstellraum ist direkt von der Küche begehbar – perfekt für zusätzliche Stauraumwünsche und kurze Wege. Ein Schrankraum im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und schafft ein aufgeräumtes Wohnambiente.
Wohnen mit Mehrwert – die Highlights:

Vorraum

Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Freifläche

Küche mit direkt angeschlossenem Abstellraum

Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum

Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Loggia und Balkon - Ausrichtung Nordost


Diese Wohnung bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohnqualität – perfekt für Singles, Paare oder alle, die einen gut durchdachten Grundriss mit zusätzlichen Stauraumlösungen schätzen.
Die Fenster und Fenstertüren sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden ausgestattet. Ein Garagenplatz kann ab € 17.600,-- erworben werden.
Das Projekt

Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen – das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche fertiggestellt. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof!
Die Details

Es stehen wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 51 m² bis 115 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz.
Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden.

Photovoltaik-Anlage am Dach.
Die Infrastruktur

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten.
Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein.
Der Zeitplan

kurzfristig beziehbar
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,50