Etagenwohnung in Lanzendorf

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT IDEALER RAUMAUFTEILUNG UND RUHIG GELEGENER FREIFLÄCHE IM 1. OBERGESCHOSS

Zum Verkauf steht eine wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnnutzfläche, die durch ihre angenehm ruhige Ausrichtung überzeugt. Die nach Nordwesten orientierte Freifläche – bestehend aus einer 7 m² großen Loggia und einem 2 m² Balkon – bietet entspannte Stunden am Nachmittag und Abend und schafft damit ein Wohnambiente, das besonders Erholungssuchende anspricht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Abstellraum, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Ob als klassische Speisekammer oder als zusätzliche Stauraumfläche genutzt – diese praktische Lösung sorgt für Ordnung, Übersichtlichkeit und kurze Wege im Alltag.

Komfort und Raumqualität im Überblick:

einladender Vorraum

heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Freifläche

zwei Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office

Küche mit großem, direkt angeschlossenem Abstellraum/Speis

Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

separates WC mit Waschbecken

Freifläche in ruhiger Nordwest-Ausrichtung


Diese Wohnung vereint stilvolles Wohngefühl, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch einen einladenden Lebensmittelpunkt – perfekt für alle, die ein ausgewogenes, hochwertiges Wohnkonzept schätzen.

Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab € 17.400,-- zusätzlich erworben werden.


Das Projekt

Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen – das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage fertiggestellt. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof!
Die Details

Es stehen wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz.
Die Niedrigenergiebauweise schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die Betriebskosten. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; die integrierte Deckenheizung und -kühlung ermöglicht in den Sommermonaten zudem eine angenehme Temperierung. Ergänzend sorgt eine Photovoltaik-Anlage am Dach für nachhaltige Energiegewinnung.
Die Infrastruktur

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten.
Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein.
Der Zeitplan

kurzfristig beziehbar

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,50