Loft in Wien

Ein Raumgefühl der SUPERLATIVE bietet dieser LOFT im 4. Stock der bekannten Wiener LOFT-CITY.

237 m² lichtdurchflutete Nutzfläche auf einer Ebene, mehr als 3,5 m Raumhöhe und eine terrassenartige Freifläche geben das Gefühl von optimaler Bewegungsfreiheit unter höchster Wohnqualität!!

E I N F A C H F A N T A S T I S C H !!!

Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROT-FABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür jüngst mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrot-Fabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt (http://www.brotfabrik.wien/kunst-kultur.html).

Das Herzstück des Objektes bildet der harmonisch angelegte Wohn-Ess-Kochbereich mit einer Gesamtgröße von 144 m². Eine hochwertige und maßgefertigte Küche von „Kornmüller“ mit Kochinsel ist zentral positioniert und mit besten Markengeräten ausgestattet. Zwei im Raum diametral angelegte Wohnbereiche bieten Rückzugsmöglichkeit oder Raum zur Einrichtung eines Arbeitsbereiches oder einer Bibliothek. Mit wenig Aufwand könnte auch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer und geschaffen werden (4 Zimmer). Durch seine Nord-Süd-Ausrichtung kann der Zentralbereich schnell und leicht durchlüftet werden.

Der äußerst gemütlich gestaltete Masterbedroom ist über einen eigenen Vorraum zugänglich, von dem auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Doppeldusche begehbar ist. Über eine eindrucksvolle Glaswand blicken Sie vom Badezimmer direkt in den Schlafbereich!! Ein derzeit als Abstellraum verwendeter zusätzlicher Raum ist so dimensioniert, dass an den Ruhebereich angeschlossen ein Schrankraum oder eine Sauna eingerichtet werden könnte.

Der derzeit geschmackvoll als Kinderzimmer eingerichtete dritte Raum mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche wäre ausreichend groß, um als Schafzimmer für 2 Personen oder Arbeitszimmer verwendet zu werden.

Die dem südseitigen Wohnbereich angeschlossene und über eine Doppelflügeltür begehbare terrassenartige Freifläche ladet zum Mittagstisch unter freiem Himmel oder an lauen Sommerabenden zu einem harmonischen Tagesausklang bei einem Glas Wein ein!

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, sind voll klimatisiert und durch teils elektrische Außenjalousien temperatur- bzw. sichtgeschützt.

Die gesamte Anlage ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet, wodurch das Objekt ganz oder teilweise z.B. als Studio, Atelier oder Büro gewerblich genutzt werden könnte.

Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil (6 m²) und ein Tiefgaragenparkplatz.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich Wohnungseigentumsbegründung und Wohnraumnutzung derzeit behördliche Verfahren offen sind!

Bemerkenswert:

• Ruhelage

• 4. Liftstock

• sehr hell

• 3,5 m Raumhöhe

• 3 bzw. 4 Räume (zusätzlicher 4. Raum wäre möglich)

• 23 m² südseitiger terrassenartiger Balkon

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

• Fußbodenheizung

• Klimatisierung in allen Räumen

• Kornmüller Maßküche "New York Modena" mit Siemens Geräten

• Maßeinbauten (Wandschränke in Wohnbereich, Vorraum)

• Masterbedroom mit separatem Vorraum und Badezimmer (mit kleinem Hinterraum- Möglichkeit für Sauna oder begehbarer Kleiderschrank),

• Kinderschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche,

• Großflächige Fenster 3-fach verglast

• Außenjalousien elektrisch

• 2 Badezimmer

• 3 WC

• Smart Home / Smartes Türschloss

• Lift / barrierefrei

• Zwei Eingänge

• Sicherheitstüre W3

• Alarmanlage

• Gewerbliche Nutzung möglich

• Geräumiges Kellerabteil

• Garagenplatz

• Gute Verkehrsanbindung

Eckdaten:

237 m² Gesamtnutzfläche.

145 m² Wohn-Ess-Kochbereich

48 m² Schlafbereich

25 m² Bereich Kinderzimmer

4 m² Vorraum

3 m² Garderobe

10 m² Wirtschaftsraum

2 m² WC

ca. 3,60 m Raumhöhe

23,0 m² Freifläche

6,0 m² Keller

Tiefgaragenstellplatz

Kosten:

Kaufpreis: € 1.199.000.-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Verkehrsanschlüsse / Versorgung:

Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrot-Fabrik am Laaer Berg. Das Objekt ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar.

Nahversorger in der Umgebung (Bäckerei, Apotheke, Lidl, Post, Spar Express, Billa)

Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken!

Kindergärten, Volksschule, Laaerberg Gymnasium, HLW, Schule u. Fachschule für Sozialbetreuungsberufe, Campus Monte Laa in nächster Nähe.