Hochparterre-Wohnung in Wien

Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf alten BaumbestandIhre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage.Und das Beste ist, dass der vorhandene Balkon auf über 6 m² vergrößert werden kann - der Einreichplan liegt bereits vor und ist mit den Behörden abgestimmt.Zudem können Sie den Klopfbalkon beim Wohnungseingang als Loggia ausgestalten und gewinnen dadurch wertvolle Nutzfläche: Wenn Sie die Loggia ausführen, kommen Sie auf eine Fläche von deutlich über 130 m2, so wird die Wohnung auch als Anlage und für die Vermietung interessant!Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter und braucht nur ein wenig Oberflächenkosmetik.Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell.Perfekte Raumaufteilung:Alle Räume sind getrennt begehbar!Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer,. Durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade des Hoftrakts. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet!Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreichen Elemente, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden.Raumaufteilung im Detail: EingangsbereichGangKüche mit Fenster in den HofGäste-WCZwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhofzwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem BalkonBadezimmer mit Wanne und FensterKellerabteilAusstattung:Parkettboden moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hausesvollausgestattete KücheBadezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschlussseparates WCBrennwerttherme2 Balkone Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Derzeit wird auch gerade die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten sind im Kaufpreis inkludiert.Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch  ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können! Die Liegenschaft:Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.Infrastruktur :In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.Good to know & Rechtliches:Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap