Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwörth

Wunderschönes Haus mit Bach durch den Garten!

BESCHREIBUNG:
Das ebene Baulandgrundstück liegt unmittelbar am Mühlkamp. Gegenüber vom Baugrundstück liegt eine Waldfäche mit ca. 1.038 m², welche auch zum Haus gehört.
Das Ziegelmassivhaus aus dem Jahr ca. 1800 teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Gang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, schöne Terrasse mit Blick auf den grünen Garten und den Bach und Dachboden.

Direkt nach dem Eingang links befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Rechts gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Jakuzzi. Gegenüber liegt die Küche und daneben ein Esszimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer und danach der Ausgang zum wunderschönen Garten.

Der Garten bietet Ihnen eine überdachte Hütte, einen kleinen Abgang zu einem Kellerraum/Weinkeller und direkten Zugang zum Bach. Über dem Bach führt eine kleine Holzbrücke zum großen Waldstück, welches mit Obstbäumen bepflanzt ist und einen Ausgang nach hinten hat.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1800 gebaut und im Jahr 2004 saniert.

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet bzw. Land und Forstwirtschaft

INFRASTRUKTUR:
Die Marktgemeinde Grafenwörth besteht aus den Katastralgemeinden Feuersbrunn, Grafenwörth, Jettsdorf, St. Johann, Seebarn am Wagram und Wagram am Wagram. Sie ist nach Schaffung der Katastralgemeinden 1786/87 durch einen Fusionsprozess entstanden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine reiche Vielfalt an natur- und kulturlandschaftlichen Raumelementen aus, denn das Gemeindegebiet erstreckt sich vom artenreichen und ökologisch wertvollen Auwald an Donau, Kamp und Mühhkamp über den Wagram hinaus in das Weinland bis zum Hengstberg. Dazuk kommen Zeugnisse der reichen Vergangenheit, wie Schloss Seebarn, die Pfarrkirchen, wertvolle Kleindenkmäler und das nahe Schloss Grafenegg.

Die Bevölkerung betrug im Jahr 2020 3.212 Personen, in 1.418 Haushalten.

LAGE: Bank ca. 280m, Bäckerei ca. 300m, Arzt ca. 350m, Bibliothek ca. 450m.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Baris Tugrul gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F