Hochparterre-Wohnung in Sankt Radegund bei Graz

Du bist ein naturverbundener Mensch und schätzt das ruhige Leben im wunderschönen Kurort St. Radegund bei Graz? Du suchst eine Bleibe, wo du es dir so richtig gemütlich machen kannst? Gut möglich, dass diese helle Einzimmerwohnung genau das ist, wonach du suchst! Neben einem großen, geräumigen Zimmer warten hier auch ein praktisches Kellerabteil, ein idyllischer Allgemeingarten sowie eine großzügige Loggia auf dich, von der du den wunderschönen Fernblick und deine freien Stunden genießen kannst!

Das Mehrparteienhaus, in dessen 2. Stockwerk sich die gemütliche Garconniere befindet, wurde im Jahr 1969 errichtet. In den letzten Jahren wurden von der Hausverwaltung immer wieder Sanierungen im Sinne der energetischen Verbesserung des Gebäudes organisiert: So wurden im Sommer 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel getauscht. Die Daten aus dem Energieausweis sind somit nicht mehr repräsentativ, da die Werte dem Zustand aus dem Jahr 2015 entsprechen.

Rund 38 m² Wohnfläche warten in der Wohnung auf dich. Samt der Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 47 m². Hinzu kommt noch das ca. 2,5 m² große, zugeordnete Kellerabteil, das du als praktischen Lagerraum nutzen kannst. Die Wohnung eignet sich somit perfekt für Singles oder Pärchen, die nicht so viel Platz benötigen.

Die Wohnung, speziell der südöstlich ausgerichtete Wohn-/Schlafraum ist besonders lichtdurchflutet, da sich hier eine Glasfront samt Ausgang zur Loggia befindet. Die Küche und das Badezimmer verfügen über Fenster, die in den Gang bzw. ins Freie an der Hausrückseite (in Himmelsrichtung Norden) führen. Sie sind mit einem Spezialglas versehen, sodass die Privatsphäre gut geschützt ist.

Eine Waschmaschine, welche sich in den Kellerräumlichkeiten befindet, kann mitbenützt werden. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Müllschacht.

Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch befinden sich links von den Garagen einige Parkplätze, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Direkt vor der Eingangstür ist es erlaubt, für Ladetätigkeiten zu halten.

Direkt hinter dem Gebäude grenzt ein wunderschöner Wald an. Über den Außenbereich oder das Zwischengeschoß im Stiegenhaus gelangt man in den Allgemeingarten, in dem sich dank einiger Sitzmöglichkeiten ruhige Stunden inmitten der Natur verbringen lassen.

 
AUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Die helle Garconniere verfügt über eine Wohnfläche von rund 38 m². Zusammen mit der Loggia (8,88 m²) ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m².

Die 1-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Wohn-/Schlafraum
• Küche
• Badezimmer inkl. WC
+ Loggia
+ Kellerabteil

RAUM FÜR RAUM:

Über wenige Stiegen gelangt man straßenseitig zum Eingangsbereich des Mehrparteienhauses. Im Stiegenhaus kommt man links zu den Kellerräumlichkeiten, rechts befinden sich die Postkästen. Weitere Treppen führen in die oberen Stockwerke. Im Zwischengeschoß befinden sich Ausgänge zum mitbenützbaren Allgemeingarten. Von dort geht es weiter ins 2. Stockwerk, wo sich die Wohnung befindet.

Die Wohnungstür, welche über eine Türkette verfügt, führt in den Vorraum, wo du auch die Sprechanlage findest, um deinen Gästen die Haustür zu öffnen.

Rechts gehts zur Küche und links zum Badezimmer. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- bzw. Schlafraum mit ca. 26,50 m². Hier ist ein Parkettboden verlegt. Die Glasfront bietet auch bei geschlossener Loggia-Tür den wunderschönen Panoramablick, den man von der südöstlich ausgerichteten Loggia genießen kann. Im Wohnzimmer steht ein schöner Schrank, der optional übernommen werden kann. In diesem Zimmer sind ausreichend Steckdosen sowie ein Sat- und ein Telefonanschluss vorhanden. Die Loggia ist mit einem Licht und einer Steckdose ausgestattet.

KÜCHE:
In der kleinen, aber feinen Küche befinden sich ein Herd mit 3 Kochplatten, ein Backrohr, eine Doppelspüle sowie diverse Ober- und Unterschränke, in denen man seine Küchenutensilien verstauen kann. Platz für einen kleinen Kühlschrank ist ebenso. Ist dir diese Einbauküche zu Oldschool, steht es dir natürlich frei, sie nach deiner individuellen Vorstellung zu gestalten!

BADEZIMMER:
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel und Ablagefläche, zwei Spiegelschränke, eine Toilette sowie ein Fenster mit Strukturglas, das vor neugierigen Blicken schützt.

KELLERABTEIL:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m². Nicht zugeordnete Parkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung, sofern sie frei sind.

ALLGEMEINGARTEN:
Der Garten, den alle Eigentümer:innen nutzen können, ist rund um das Mehrparteienhaus gelegen und entweder über das Stiegenhaus oder vom östlichen Bereich des Grundstückes zugänglich. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein schöner Wald.

Im Allgemeingarten gibt es Sitzmöglichkeiten und somit das ein oder andere ruhige Plätzchen zum Chillen, sowie die Möglichkeit, die Wäsche zu trocknen.