Erdgeschosswohnung in Wiener Neudorf

Verkauft wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Eigengarten in der zentral gelegenen Wohnsiedlung „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf.

Raumaufteilung

Über den Vorraum/Flur gelangt man ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC sowie in den Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die über sämtliche Geräte verfügt und im Angebot enthalten ist. Über die Terrassentüre gelangt man auf die überdachte Terrasse und den 58m² großen Eigengarten, der von einem Maschendrahtzaun und einer gepflegten Hecke aus immergrünem Kirschlorbeer umfriedet ist. Auch ein Gemüsebeet und Hochbeet sind vorhanden und freuen sich, bepflanzt zu werden.
Nur wenige Schritte von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet sich ein ebenerdiges, beheiztes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auch ein eigener KFZ-Stellplatz ist Teil des Angebots. Darüber hinaus befindet sich eine große Anzahl freier Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es eigene, versperrte Räumlichkeiten beim Hauseingang.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden sowie Fliesen in Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad und WC ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (moderne Hackschnitzel-Nahwärme) und eine Wohnraumlüftung sorgt rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster verfügen über eine außenliegende Beschattung. Das Haus ist gut isoliert, was im Winter wie Sommer von Vorteil ist. Auch auf Schalldämmung wurde Wert gelegt – von Nachbarn hört man kaum etwas.

Lage

Die Lage der Wohnanlage kann als hervorragend bezeichnet werden. Innerhalb der Siedlung gibt es einen Kindergarten sowie mehrere öffentliche Spielplätze. Auch eine Hofer-Filiale gleich um die Ecke sowie ein Friseursalon bieten optimale Nahversorgung. Weitere Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die SCS und somit das größte Einkaufszentrum Österreichs ist nur 10 Minuten entfernt. In dessen Umgebung sind darüber hinaus alle erdenklichen Geschäfte angesiedelt – von Baumärkten bis Möbelhäuser. In der Freizeit kann man wunderschöne Spaziergänge zum Eichkogel, einem Weinberg unter Naturschutz, unternehmen, oder auch den Anninger am Rande des Wienerwaldes erkunden. Dieser ist besonders beliebt zum Wandern und Radfahren – sogar Trails zum Mountainbiken gibt es hier. Die charmante Fußgängerzone in Mödling erreicht man zu Fuß in 30 Minuten. Als besonderes Highlight ist noch der Kahrteich zu erwähnen, ein wunderschöner Badeteich, der kaum drei Minuten zu Fuß entfernt liegt.
Zur Autobahn A4 fährt man nur 5 Minuten, zudem liegt direkt vor der Wohnsiedlung eine Station der Badnerbahn, die bis zur Wiener Oper fährt. Den Bahnhof Meidling erreicht man in nur 20 (!) Minuten.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Sie sparen sich somit 3,6%.

Nebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• ~2% Anwalts-/Notarkosten
• Keine Maklergebühren!

Kontaktaufnahme bitte schriftlich. Gerne kann ich Sie zurückrufen.

***KEINE MAKLER***