Immobilie in Villach

Das Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von ca. 88 m² und ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 15 m², das
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, der
sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Des Weiteren stehen ein geräumiges Großraumbüro sowie
zwei separate Räume zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedliche Geschäftszwecke nutzen lassen. Ergänzt
wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche sowie ein WC, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden
gewährleisten.
Die vielseitige Aufteilung des Geschäftslokals bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro für
verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Nagelstudio, Physiotherapiepraxis oder ähnliches, die Räumlichkeiten
lassen sich individuell an die Anforderungen des neuen Eigentümers anpassen. Diese Flexibilität macht das
Objekt besonders attraktiv für Investoren, die nach einem vielseitigen Anlageobjekt suchen.
Das Geschäftslokal ist bis Ende 2025 an einen langjährigen und verlässlichen Mieter vermietet. Diese langfristige
Mietbindung bietet dem zukünftigen Eigentümer eine stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite von ca.
5,1%.
Dieses Geschäftslokal/Büro präsentiert sich als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Gewerbeimmobilien.
Mit seiner vielseitigen Raumaufteilung, der attraktiven Lage und dem langfristigen Mietverhältnis bietet es sowohl
finanzielle Stabilität als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.