Etagenwohnung in Wien

Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Neubau und Penthouse-Wohnungen.Jede Wohnung überzeugt mit hoher Wohnqualität, einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Altbauwohnungen wurden im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert, während die neuen Penthouses ein zeitgemäßes Wohngefühl bieten – beide Varianten verfügen über ruhige, innenhofseitige Außenflächen.Bauweise & Technik:Solide Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Glaselementen für Langlebigkeit und EnergieeffizienzAufzugsanlage für bis zu 9 PersonenLuftwärmepumpen der Marke DaikinFußbodenheizung sowie moderne Fancoils für angenehmes RaumklimaAusstattung & Materialien:Hochwertiger EichenholzparkettGroßformatiges Feinsteinzeug oder elegante FliesenSanitärkeramik von Villeroy & BochAußenflächen mit witterungsbeständigen WPC-DielenDieses Projekt verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort – ein Ort, der stilvolles Wohnen in urbaner Ruhe neu definiert.Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor FertigstellungBei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!In neuem Glanz erstrahlt diese neu errichtete ca. 117,89 m² großzügige 4-Zi.-Penthouse-Dachgeschoss-Wohnung und direkt über einen Premium-Aufzug in die Wohnung fährt. Die Penthouse-Wohnung hat eine exklusive Außenfläche von ca. 30,95m². Eine perfekte Raumaufteilung - Küche extra mit eigener und zusätzlicher Außenfläche, jedes Zimmer getrennt voneinander begehbar, 2 Badezimmer, Wohnbereich mit raumhohen Glaselementen u.v.m. machen diese Wohnungen zu einen absoluten Highlight.Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe von Daikin, die zugleich für angenehme Kühlung sorgt. Die Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch. Elektrische Rollläden an den Balkontüren sowie stilvolles Holzparkett vervollständigen dieses attraktive Angebot.Die 4 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:2. DG:Wohnzimmer, ca. 43,89 m²Gang, ca. 5,48 m²Küche, ca. 8,32 m²Badezimmer + WC, ca. 5,66 m²Badezimmer, ca. 5,32 m²WC, ca. 1,02 m²Zimmer 1, ca. 15,19 m²Zimmer 2, ca. 14,12 m²Zimmer 3, ca. 18,62 m²Terrasse 1, ca. 5,45 m²Terrasse 2, ca. 25,5 m²Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 998.300€Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor FertigstellungBei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap