Etagenwohnung in St. Pölten

Wohnen & investieren am Kremserberg!In unmittelbarer Nähe zu einem Erholungsgebiet beim St. Pöltener Traisenpark bietet "Das.Kremserberg" eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Naturerlebnis.Diese Vorsorgewohnungen sind speziell konzipiert für Investoren, die auf eine gute Rendite abzielen. Mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bieten sie beste Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, während Echtholzparkett eine behagliche Atmosphäre schafft.Attraktive Renditen in der Landeshauptstadt!Ein besonderes Highlight für potenzielle Mieter ist der großzügige Gemeinschaftspool mit einer Fläche von 9x4 m, ideal für entspannende Momente an warmen Tagen. Die Dachterrasse mit exklusiver Outdoorküche bietet einen atemberaubenden Blick über St. Pölten bis hin zum Alpenvorland und dem Ötscher.Dieses Wohnkonzept vereint Luxus, Komfort und die Nähe zur Natur auf einzigartige Weise und bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.Das ProjektGesamt 71 Wohnungen3 - 4 ZimmerWohnflächen von 66 - 90 m²Freifläche wie Loggia, Balkon, Garten oder TerrasseGemeinschaftspool und PoolhausDachterrasse mit OutdoorkücheFahrrad- und Kinderwagenabstellräume KinderspielplatzEnergieausweis gültig bis 17.02.2031HWB: ab 22,8 kWh/m²a Klasse: BfGEE: 0,74 Klasse: AAusstattungAlu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasungfunkbetriebener AußensonnenschutzFußbodenheizung (Fernwärmeanschluss)Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenDie monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 264.000,- bis EUR 302.000,- netto zzgl. 20% USt.Ein Stellplatz ist bei jeder Wohnung um € 17.500,- netto zzgl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage anzukaufen.Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgtBei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap