Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund
Nur noch 3 Häuser verfügbarSie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse?
Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern.Highlights• Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen)
• Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort
• Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf
• HWB 47,71 | Energieklasse BWarum Baurechtsgrund?
Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage.Bis zu 35 % geringere AnschaffungskostenBis zu 30.000 € weniger NebenkostenLangfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglichLebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher
Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte.Über das HausLeben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum.Die Raumaufteilung im DetailErdgeschoss
• Wohnküche mit 32,7 m²
• Separates WC mit 1,20 m²
• Vorraum mit 4,01 m²• Terrasse mit 32,89 m²
• Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m²Obergeschoss
• Zimmer mit 13,44 m²
• Zimmer mit 13,52 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m²
• Gang mit 3,60 m²• Balkon mit 6,60 m²Atriumgeschoss
• Zimmer mit 28,01 m²
• Zimmer mit 14,85 m²
• Badezimmer mit 8,31 m²
• Technikraum mit 3,98 m²
• Abstellraum mit 2,48 m²• Atrium mit 14,00 m²Baurechtsgrund – die clevere AlternativeIm hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten.- Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf)
- Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten
• Planungssicherheit bis 31.12.2117
• Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglichMehr Wohnstandard – statt ewige KompromisseOhne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage.
So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte.
Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses.Recht & Sicherheit (Kurzüberblick)- Baurechtsvertrag bis 31.12.2117
• Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen
• Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund• • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap