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Etagenwohnung in Wien

2-Zimmer Wohnung mit 3,45 m² Balkon | Wien Floridsdorf

Baumergasse
1210 Wien
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Kaufpreis
239.379 €
Zimmer
2
Fläche
37.27 m²
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Objekt-ID: 31998951

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 37.27 m²
Etage: 1 von 5
Verfügbar ab: Ende Q2/24
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 239.379 €
Preis/m²: 6.422,83 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug

Objektbeschreibung

Über das ProjektDas Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
• Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
• Personenaufzug
• Tiefgarage mit Stapelparksystem
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein KinderspielraumBeschreibung der WohnungDiese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Ebene alle Vorteile eines modernen Wohnraums. Das Apartment verfügt über zwei geräumige, helle Zimmer, die mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit ca. 20 m², von dem aus Sie den angrenzenden Balkon erreichen, der ideal zum Entspannen ist. Ein über 11 m² großes Schlafzimmer rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit 20,81 m²
• Zimmer mit 11,53 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,93 m²• Balkon bei Wohnküche mit 3,45 m²PreisinformationDer angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.Anleger-Preis: € 239.379,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 259.000,00Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für EigennutzerAufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <875m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Baumergasse
1210 Wien
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Wien

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.535,39 €/m² in Wien.

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