Dachgeschosswohnung in Baden

Lage und ObjektbeschreibungIn der Boldrinigasse 13 wurden zwei Stadtvillen errichtet, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Die modernen Häuser fügen sich harmonisch in das historische Straßenbild der Badener Innenstadt ein und vereinen modernen Komfort mit traditioneller Architektur und bieten somit ein einzigartiges Wohnerlebnis.Wohnflächen und AusstattungsdetailsWohnfläche: 209 m² - großzügig und offen gestaltet für ein luxuriöses WohngefühlGarage: 16 m² - ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen StauraumDachterrasse: 16 m² - ideal für sonnige Tage und entspannende AbendeGartenterrasse: 30 m² - perfekt für Gartenliebhaber und gesellige Treffen im FreienKellerflächen: 39 m² - vielseitig nutzbar, z.B. für Fitnessraum, Hobbyraum oder Lagerfläche Besondere Bauweise und MaterialienDie Häuser wurden aus Maba ZIEGELIT® Leichtbeton-Vollwänden gefertigt. Diese innovativen Baumaterialien zeichnen sich durch hohen Schall- und Brandschutz (Baustoffklasse A1, Feuerwiderstandsklasse REI90) sowie umweltfreundliche Zertifizierung (IBO, baubook) aus. Keller und FundamentFundamentplatte: 30 cm stark mit Feuchtigkeitsisolierung und Bitumen-AnstrichKelleraußenwände: 25 cm DW-Elemente mit C25/30 B1 Beton und Quellband, sorgen für Stabilität und Dichtheit Decken- und DachkonstruktionDecken: Stahlbeton Halbfertigteile mit OrtbetonschichtDach: Satteldachkonstruktion mit ca. 30° Neigung, Velux Dachflächenfenster und elektrische Außenrollläden, Eternit Doppeldeckung in dunkelgrau Hochwertige Fenster und TürenHofseitige Fenster: Big 92 von Janko, hervorragende Schall- und Wärmeschutzqualität, vereinen Holz und SpitzentechnologieStraßenseitige Kastenfenster: Sonderanfertigung von Janko, optimal für denkmalgeschützte Gebäude, erfüllen alle Denkmalschutzvorschriften Innovative GebäudetechnikEin modernes KNX-BUS-System steuert alle funktionalen Subsysteme im Gebäude, einschließlich:Beleuchtungssteuerung: Szenen für verschiedene Situationen und TageszeitenBeschattung: Wetterabhängige SteuerungHeizen und Kühlen: Effiziente Steuerung für optimales RaumklimaFrischluft: Komfortwohnraumlüftung mit WärmetauscherSicherheit: Fernsteuerung und optionale Sprachsteuerung, vorbereitet für Alarmanlage Komfortable Heizung und KühlungHeizung: Hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, nachhaltige EnergiegewinnungKühlung: Deckenkühlung (Livento) für konstante Raumtemperaturen im SommerWarmwasser: Heizungswärmepumpe mit 300 Liter Kapazität, sorgt für ausreichende Versorgung Zusätzliche AnnehmlichkeitenPersonenlift: Modell GS-Star Kabine C1-Pure, schallgeprüfte Stahlblechelemente und Sicherheits-Glaselemente, von Keller bis DachgeschossWohnraumbelüftung: Zentrale Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher, verhindert Schimmelbildung und spart HeizkostenE-Tankstellen Anschluss: In der Garage, zukunftssicher für ElektrofahrzeugeVorbereitung für Alarmanlage und Saunaanschluss: Für zusätzlichen Komfort und SicherheitGartenbewässerung: Automatisierte Systeme für pflegeleichte GartenpflegeIndividuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei verschiedene Küchengestaltungen und flexible Elektroinstallationen FazitDie exklusiven Stadtvillen in der Boldrinigasse 13 bieten höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik macht diese Objekte zu herausragenden Wohnadressen in Baden. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Perfektion und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf € 1.249.000,--.Kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartigen Wohnungen vorstellen zu dürfen.Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap