Etagenwohnung in Klosterneuburg

NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner AufstockungIn ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten.Projekt-Highlights13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²Barrierefreie, helle und freundliche WohnungenIdeal für Rollstuhlfahrer:innen und ältere MenschenHochwertige Ausführung in allen EinheitenSüd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und BalkoneNeuer PersonenaufzugFußbodenheizung in allen WohnungenGaszentralheizung + Solaranlage am DachSofort verfügbar – bereits 10 Einheiten verkauft, 3 Einheiten verfügbarAlle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar.Ausstattung & AllgemeinflächenFahrradabstellplätzeKinderwagenräume2 Garagenplätze im Haus zum VerkaufÖffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden
(Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15)Lage & InfrastrukturDie Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbarAutobus- und Straßenbahnlinien in kurzer GehdistanzSehr gute Anbindung an das Wiener StadtzentrumKosten (prognostisch)Betriebskosten inkl. Lift:
ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto)Reparaturrücklage inkl. Lift:
ca. € 0,96 / m²Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern.EnergieausweisEG bis OG 2:
HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74OG bis DG:
HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt.Rechtlicher HinweisWir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit.Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie zusätzlichem Balkon. Erstbezug, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und Lift – sofort verfügbar!Wohnung Top 6 :Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 95,49 m² und befindet sich im 1.Stock.Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 95,49 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette1 Abstellraum1 Terrasse ca. 15 m²1 Balkon ca.4 m²KellerabteilTerrasse wurde größer gemacht als am Einreichplan ersichtlich, ebenso ein zusätzlicher Balkon! Dies scheint nicht im Nutzwertgutachten auf!Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können.Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Es wurde auch noch ein zusätzlicher Balkongeschaffen sowie die Terrasse vergrößert!Energieausweis  : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap