Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Modernisierte, komplett eingerichtete Dreizimmerwohnung Nähe HTL Mössingerstraße

Diese modernisierte Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer Wohnanlage im Stadtteil St. Ruprecht.

Der freundliche Charakter sowie die gute Raumaufteilung sprechen für diese Wohnung. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Abende mit der ganzen Familie. Die große Küche mit Platz für einen schönen Esstisch ist ein weiteres Highlight dieses Raumangebots.

Das zweite Schlafzimmer verlieht dieser Wohnung absolute Familientauglichkeit.

Im Zuge der Modernisierung dieser Wohnung wurden neue Innentüren, eine neue Küche, neue Böden sowie ein neues Bad und WC verbaut.

Im Freien befinden sich allgemeine PKW-Abstellplätze.

Alles in allem bietet diese modernisierte Wohnung ein „All-Inklusive-Paket“, vor allem in Sachen infrastruktureller Versorgungsmöglichkeiten und Wohlfühlcharakter.

Ausstattung:
• Fliesen- und Parkettböden
• Elektroheizung // WW über E-Boiler
• neuwertige Küche, voll möbliert
• Bad mit Wanne, WM-Anschluss // WC separat
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)

Energiewerte: HWB 58 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,12 (Klasse C)

Baujahr: ~ 1964 // Gebäudesanierung: 2006

Betriebskosten: EUR 261,- inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 195.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.