Wohnung in Graz

Lastenstraße 14, 8020 Graz · 45,28 m² · 2 Zimmer · Balkon · 4. OG · möbliert

Die Wohnung

Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock einer Neubauanlage im Lendpark, möbliert und sofort beziehbar. Auf 45,28 m² gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen vorgelagerten Balkon. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer öffnen sich zum Balkon.

Der Balkon liegt ruhig zur Hofseite. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung aus dem Fernwärmenetz, dazu sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung dauerhaft für frische Luft und beugt Schimmel vor.

Aufteilung

Vorraum/Diele mit Garderobe
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Parkettboden
Separates Schlafzimmer mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine
Balkon (ca. 8 m²)

Ausstattung

Möbliert und sofort bewohnbar (Möblierung nach Absprache)
Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination (Miele), Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler
Waschmaschine
Parkett- und Fliesenböden
Barrierefrei, Personenaufzug im Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (A1)

Wohnanlage und Extras

Neubau mit Personenaufzug
Fahrradabstellraum mit Reparaturstation und Luftpumpe
MyFlexBox direkt beim Eingang
Gemeinschaftsraum (nach Absprache mit der Hausverwaltung kostenlos nutzbar)
Dachgemeinschaftsflächen mit Grünflächen und Hochbeeten zum Selbstbepflanzen
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung im Haus
Ruhige, angenehme Nachbarschaft

Lage

Sehr gute Anbindung im Lendpark. Die Straßenbahnlinien 6 und 16 sind in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, die Buslinien 40, 52 und 62 in etwa 5 Minuten. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.

TU Graz und FH JOANNEUM sind mit der Linie 6 direkt erreichbar, die Wohnung eignet sich daher auch gut für Studierende. Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar und dm liegen alle in Gehweite.

Kosten

Miete (Hauptmietzins): € 580,00
Betriebskosten: € 165,27
Heizkosten: € 45,59
Gesamtmiete (inkl. Betriebs- und Heizkosten): € 790,86
Kaution: € 1.500,00
Provisionsfrei (Privatvermietung)

Strom wird separat über einen eigenen Vertrag abgerechnet. Die Betriebskosten werden einmal jährlich von der Hausverwaltung abgerechnet, je nach Verbrauch kann es zu einer Gut- oder Nachzahlung kommen.

Verfügbarkeit

Ab sofort verfügbar. Befristet auf 3 Jahre.